购房合同怎么签才有效

2022-04-13 1,223

普法内容

在签订购房合同前，首先要看开发商是否具备资质，五个证照（房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设规划许可证、商品房销售许可证）是否齐全。购房合同要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，所列条款是否明确。购房合同中有许多条款，所以我们必须逐字逐句地阅读。应特别注意以下几个关键条款：1、一定要买房，有没有按揭要看买房情况。此外还要注意不良开发商卖两房的陷阱。已经“备案”出售的房产不能再出售；2、在合同中，交货期应当准时，没有缓冲期，“不可抗拒”的延误应当有停工的证据。逾期交房的，应当按日、总额和合同约定支付不退房的违约金；退房应当参照合同约定的赔偿协议。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

相关合同

什么样的离婚协议书才具有法律效力最新

审核日期：2022.09.16页数：4大小：18392KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

2022年离婚协议书怎么写

审核日期：2022.03.08页数：4大小：18242KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

不签劳动合同有什么风险最新版

审核日期：2021.12.16页数：2大小：17632KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

展开

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

我要签合同了，咨询下网签购房合同才有效吗
所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是

2024-06-13 25
网签后才有购房合同吗
不是网签后才有购房合同。购房网签一般是指，购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发

2020-02-04 216
购房合同备案才生效吗有购房合同备案了才生效吗
房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。当事人以商品房预售合同未办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

2020-09-26 203

专业问答更多>>

购房合同签了才发现购房合同有问题怎么办？
首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或

2022-04-22 15,340
签购房合同购房合同签了阴阳合同有效吗
阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合

2023-07-21 15,340
购房合同如何写才有效一般公司名怎么签？
主要涉及的是签预售房合同，以公司名义签的，需要得到授权才行。预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商

2022-10-12 15,340
如何签订合同才有效合同怎样签才有效？
当事人具有相应的民事行为能力：这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件；当事人意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；合同标的须确定和可能。

2023-06-15 15,340

法律短视频更多>>

01:04
签了购房合同怎么过户
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，当事人签了购房合同后，需要双方当事人携带房地产区属证书、购房合同等文件，向县级以上地方人民政府房产管理部门，申请房产变更登记。提交的房屋买卖合同，需要由产权证所有共有人签字。当事人填写房

1,843 15,340
01:34
怎样签电子合同才是合法有效的
电子合同的成立是指当事人之间就合同的主要条款达成一致的意见，电子合同作为合同中的一种特殊形式，其成立与传统的合同一样，同样需要具备相关的要素和条件。签电子合同要合法有效需要符合以下条件： 1、合同签署的各方已经经过实名认证，也就是说，对个人

1,047 15,340
00:54
私下签订的购房合同生效吗
私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、

526 15,340