买回迁房无房产证公证是否有效

2021-01-02 53

普法内容

买回迁房无房产证公证无效。回迁房买卖公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与回迁房买卖有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。公证不等同于过户，所有权人不变。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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用商品房买卖合同做房产公证是否有效（无房产证）
只能公证协议的内容和签章，如果是小产权房，公证处未必同意接受公证委托，因为公证的前提是权属方面获得法律认可，小产权房目前存在争议

2024-07-08 19
购买无证回迁房签订合同有效吗
根据相关法律法规，回迁房在没有领取房地产权益证书的前提下，所达成并签署的房屋买卖协议（或合同）依然是具有法律效力的。由于这种特殊性质的房屋存在一定的风险，即可能会出现无法按照合同条款进行实际交付的情况。在签订此类合同时，双方应充分考虑到

2024-05-07 10
无证房产是否能买
可以购买购买二手无证房产，但房屋没有合法的产权，购房者就不能取得房屋的所有权。购买二手房时，购房者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有合法的产权，不能办理过户登记的，购房者就不能取得房屋的所有权。民法典规定，购买的二手房没有房产证的

2021-08-08 45

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回迁房可以买卖吗，回迁房产证不用公证能
回迁房没有房产证买卖不能公证。我国实行房地产统一登记制度，拆迁房屋的买卖以权属转移登记为准。没有房产证的拆迁房屋存在没有产权证明的障碍，公证处在提交公证申请时不予受理。

2021-11-23 15,340
购买无证回迁房签订合同有效吗
根据相关法律法规，回迁房在没有领取房地产权益证书的前提下，所达成并签署的房屋买卖协议（或合同）依然是具有法律效力的。由于这种特殊性质的房屋存在一定的风险，即可能会出现无法按照合同条款进行实际交付的情

2024-09-13 15,340
村民回迁房能买吗？回迁房无房产证能过户吗
一、城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村

2023-07-15 15,340
回迁房买卖有什么风险？有了回迁房房产证和房产证不给买该怎么办？
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

2022-02-06 15,340

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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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房产证抵押给私人无效吗
房产证抵押给私人是有效的。房产证抵押不能等同于房屋抵押，两者是不同的。房产证抵押后，抵押权人最好前往办理抵押登记手续以维护自身的抵押权。进行登记的好处主要体现在两个方面，第一可以确定该房屋的所有权是否属于抵押人；第二，如果该房屋被多次抵押的

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