房子的贷款还没有还清想卖有哪些方式

2024-05-28 8

普法内容

1．由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 2．房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。 3．借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买方可能会遇到的风险：买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。

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未还清贷款的房子的继承方式有哪些
办理房产继承有以下三种方式： 1、自行提供材料，包括遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等去房管部门申请房屋过户登记； 2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记； 3、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继

2023-01-03 579
贷款没有还清房子能买吗，没还清的贷款房可以贷款吗
贷款没有还清房子能买，没还清的贷款房可以贷款。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。

2021-04-17 424
想卖房子可是二手房卖方贷款没还清要怎样办？
1．自己还清贷款。卖家自己用存款还清贷款的尾款，或是周转资金在还款。贷款还清之后就可以进行房产的正常买卖。 2．借用买家的定金。房产交易双方经过沟通，买家同意用买房的定金帮助卖家还清贷款尾款，并在签订的买卖合同中将这个资金的用途标准清楚。然

2024-06-21 19

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买的房子，贷款还未还清，想卖房子，能卖吗？怎么卖？
可以卖，可以提前一次性还清所欠余款，然后去过户

2022-10-26 15,340
想要卖房子发现贷款未还清问贷款未还清的房屋买卖合同有效吗
有效，签的买卖合同后，产权人需像贷款银行申请还款，手续拿出来撤押后就可以办理买卖过户手续了,房屋没还清贷款不能过户。1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预

2022-06-22 15,340
房贷没还清房子能卖,具体规定有哪些
房贷没还清房子能卖。房贷没还清的房子出于抵押的状态，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

2023-10-22 15,340
房子贷款没有还完，想问下贷款房怎么卖
贷款房怎么卖的相关回复如下有以下几种办法： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，

2022-08-07 15,340

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房贷没还清可以抵押贷款吗
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办

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01:07
房贷一次还清后还有些什么手续要办
房贷一次还清后，还有以下手续要办：１、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；２、向保险公司办理相应保险费的退还手续；３、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房

9,052 15,340
00:49
离婚房子还有贷款如何分配
离婚房子还有贷款，分配的规定如下： 1、如果双方用婚后双方用共同财产出资，房屋登记在双方名下或者一方名下，房屋都属于夫妻共同财产。离婚时房屋的分割由双方协商处理，协商不成的，由法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作

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