商品房和回迁房房产证一样吗

2023-09-21 14,039

普法内容

商品房和回迁房房产证不一样。一、回迁房与商品房的区别： 1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高； 2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力； 3、买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定； 4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。二、商品房和回迁房产权证有区别吗 1、只有拥有房产证，回迁房才能正常交易。回迁房的房产证和商品房的房产证是没有区别的，但是需要注意的是，购买回迁房是没有土地证的，因为回迁房的土地是归集体所有，而商品房的土地是商用住宅地，购房者拥有土地证； 2、因为回迁房一般是给被拆迁居民提供补偿的房子，受到政策的影响，再次转让的难度比较大。而商品房是专门用于买卖销售的房子，可以很方便进行二次转让，由此可见回迁房很难和商品房一样实现产权的更换自由。三、回迁房和商品房的质量区别是什么有的开发商在开发新楼盘的时候需要把原有住户迁走，也就是我们所说的棚改和拆迁，然后在土地上开始新建房子，那原先的住户也需要房子，于是就把一部分楼栋拿出来作为回迁房，但是这些回迁房有的是没有房产证的，只有开发商的回迁协议。在后期二手房交易中没有房产证的是没办法过户的。为开发商盖的回迁房，肯定是在规划户型和商品房有很大区别的，同商品房相比，户型会更小，设计装修方面也比较差。像电梯之类的设备设施也是能省则省，配置比商品房低。总的来说，由于装修费用出得比较少，所有比较明显的区别就是户型小、设计装修差、配置设施会较低。

《不动产登记条例》
第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： (一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记; (二)在建建筑物抵押权登记; (三)因不动产灭失导致的注销登记; (四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

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回迁房的产权证和商品房的产权证一样吗
只要有房产证就是一样的性质，就可以买，但没过五年税费比较高。

2024-07-12 40
拆迁安置房办理房产证和商品房一样交契税吗
应该不一样。

2024-06-16 23
同一小区回迁房和商品房差距大吗
当下的回迁房与商品房在建筑品质方面并无显著差异，然而其后期配套的物业服务水平各异。当前的回迁房大多以出让方式获得用地资格，应缴纳的税费标准与普通商品房交易相似，未来涉及到拆迁补偿时，价格也大致相当。若该回迁房拥有合法的房屋所有权证书，则选

2024-04-27 23

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回迁房和普通的拆迁房有什么区别，商品房和回迁房
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存

2022-05-06 15,340
回迁房有产权年限吗商品房
回迁房建造在国有土地，且土地使用权基于出让方式取得的，与产权年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工

2022-11-03 15,340
购买回迁房与商品房的手续一样吗
购买回迁房与购买商品房的手续大致是一样的。手续如下： 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2.按合同规定交房款并取回发票。 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4.

2023-02-21 15,340
怎么区别商品房和回迁房？
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别

2023-01-09 15,340

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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商品房房产证多久可以拿到
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可

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安置房和商品房的区别
安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土

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