怎么看租房合同合不合法

2024-05-10 6

普法内容

在出租方与承租方缔结了房屋租赁合同时，需审慎考虑以下四个关键环节以判断其是否具备必需的法律效应：（1）租赁合同的实际参与者，也就是出租方与承租方是否均具备独立的民事行为能力；拓宽来看，出租方是否具备对出租房屋的真实所有权或者合法使用权也是需要重视的问题。（2）作为合同涉及的标的物——房屋本身，必须遵循我国现行的相关法律、法规的特定要求。例如，若是房屋未能依法取得房屋所有权专用证书，或者正处于司法机关以及行政机关依法裁决、决定查封或者以其他方式限制房地产权益的状态，那么该类房屋便无法进行出租。共有房屋若未经共有人的一致同意，权属存在争议，或者属于违法建筑，不符合安全标准，已经设定抵押但未经抵押权人同意，亦或是不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，以及我国现行法律、法规明确禁止出租的其他情形，都将导致房屋无法出租。（3）房屋租赁合同的具体条款内容。如果某些房屋租赁合同中约定的违约金过高，或者出租方明知承租方利用租赁房屋从事非法犯罪活动，那么此类房屋租赁合同将被视为无效，无法得到法律的保护，租金将依法予以没收。（4）登记备案情况。我国现行相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应当向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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租客不配合看房违法吗
一、租客不配合看房违法吗 1、租客不配合看房违法不违法要看具体情况：（1）租房期间，因为租房合同以及相关法律规定的范围内，房屋在租客的占有和使用中，所以租客不配合看房不违法；（2）如果已经过了租赁的时间，但是租户没有走，也没有缴纳房租，

2022-08-10 23
租房合同书在网上面怎么看？
不能直接用网上的出租房合同书，如果网上的出租房合同书有遗漏款项，不对租客和出租人双方的权利义务作出明确规定，可能有以下风险： 1、租约的起始时间和结束时间不明确，可能会提前被房东驱赶； 2、出租人和租客因为押金、租金的数额有纠纷。

2021-04-22 284
租房合同有没有效力怎么看
租房合同有没有效力应当查看当事人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否自愿真实；租赁合同内容是否合法、是否符合法律规定的形式；租赁关系的成立是否恶意串通损害国家集体或第三人利益、是否以合法形式掩盖非法目的。

2022-12-02 134

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如何看待租房子合同合同的不一样？
租房子合同和说的不一样，在签订合同时发现的，可以向对方提出进行修改合同。如果已经签订了合同后，才发现与口头约定不一致，一般以书面合同内容为准。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同

2022-07-11 15,340
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2024-04-05 15,340
租房合同要涨租金时的看法
可以这样写。 1、当面对商铺租赁合同范本租金递增书写的时候，合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 2、第1年()：全年租金为

2022-11-06 15,340
房租合同起始日期怎么看
1、房租合同起始日期的计算是：一般从双方当事人签订合同之日起生效，双方约定生效时间的，从约定之日起生效。法律规定民事法律行为可以附期限，附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。 2、法律依据；《民

2022-11-10 15,340

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租房不签合同对谁不利
房屋租赁合同是为了保护双方的利益，并不是只保护一方的利益。房屋租赁合同是指的房屋的出租方将房屋出租给承租方，将房屋交给承租方使用，收益，承租方向出租方支付约定的租金。房屋租赁合同之中是要明确出租方和承租方各自的权利义务的，并不会偏向于某一方

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租房合同不公平有法律效力吗
合同不公平，在法律上的具体表述为显失公平的合同。根据我国合同法以及民法典的相关规定，显失公平的合同，受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。换句话说，租客在租房时发现租房合同存在不公平的情形，可以向人民法院提起诉讼，或者向当地的仲裁机

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租赁房子合同中不可抗力怎么写
根据我国法律的相关规定，不可抗力条款是一种免责条款。是指合同中明确当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。租赁房子合同中的不可抗力主要有：1、双方租赁合同签订后，发生了自

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