银行拒发“高龄二手房贷”

2024-06-03 2

普法内容

银行拒发“高龄二手房贷”银行拒发“高龄二手房贷”一家房产中介昨天对记者透露，近期银行继续收紧对二手房贷款的控制，二手房贷款的门槛仍在不断提高，其中，1990年之前落成的“高龄”二手房已经基本无法得到银行贷款，而有一家国有银行甚至把房龄限制拦在五年期以内。一位银行信贷人员告诉记者，高龄二手房的风险较新房更大，由于市场房价攀升，带动一些区域的房龄较长的二手房也搭上顺风车，但高龄房因年限较长，设计结构以及周边环境都与新楼盘难以相比，一旦遇到房价波动，首先会影响到这些高龄房，而且因为质量上明显弱于新房，在进行拍卖或处置时也会遇到更大的难度，为此银行将二手房贷款风险控制的首要目标盯住了高龄房。据有关人士透露，银行一般的倾向是不对1990年前的二手房发放贷款，也就是将高龄房的门槛限定为15年，但最近有银行开始将这个年限门槛提得更高。有的股份制银行甚至干脆不再审批新申请的二手房贷款。记者上周在农信社浦东联社办理有关贷款手续时也得到信贷人员告知，该社对二手房无论房龄长短贷款已经一律停贷。记者了解到，在去年，大多数5年房龄内的二手房还被各家银行视作香饽饽，并被银行许诺“次新房”可得到8成按揭贷款。现在这个承诺已不再提。据上海市银监局的最新统计，从五月份起，本市银行业中长期贷款增势已经减弱，但在各项新增贷款中占的比率仍是最高的，达到92％，其中个人房贷占据大头。有关人士认为，收紧贷款除了有资金吃紧的因素，跟股份制银行有意识减缓房贷增速目标、更好执行央行调控风险的有关规定直接相关。银行拒发“高龄二手房贷”银行拒发“高龄二手房贷”

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房如何交易买二手房银行银行贷款流程
1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;4.银行根据评估报告和其他材料进行审

2020-09-18 273
二手房银行贷款难易程度
二手房贷款办理流程：（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；（4）律师事务所对借款人的资信证明

2024-06-04 13
二手房银行不批贷款能退房吗
能退房。不过房贷办不下来是买方的问题,那买方向卖方申请退房的行为属于违约,也就需要承担违约责任,卖方可能不会把首付款全部退还回来,估计会扣收一部分充当违约金。

2021-04-28 505

专业问答更多>>

银行拒贷引发买房纠纷
、房屋性质如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2022-08-08 15,340
贷款买二手房，银行拒绝了，房主退不退定金
银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、二

2022-09-27 15,340
二手房银行商贷政策
二手房银行商贷情况一览：多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到6

2022-02-27 15,340
北仑XX二手房子房龄26年银行怎么
供身份证流水，工作证明，结婚证，户口本，房产证去银行咨询，如果能申请就申请

2022-10-29 15,340

法律短视频更多>>

01:15
贷款买房房产证要压在银行吗
贷款买房房产证不一定要押在银行的，这要根据不同银行的规定来办。不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证

10,168 15,340
01:34
房贷还不起了银行怎么处理
房贷还不起时，银行会根据逾期的时间逐步作出处理。如果逾期不到一个月，银行可能没有任何反映，或者只是由客服致电告诉借款人贷款已逾期，请记得按时偿还，否则会影响征信。如果超过一个月仍未偿还，银行会开始根据贷款合同计算罚息并且会通过电话、短信通知

6,321 15,340
01:19
二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

2,212 15,340