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房子印花税怎么算

房子印花税怎么算

2023-12-18 8
普法内容
买方税费 印花税:合同价*0.05%。 权证印花税:5元/本。 配图费:25元/套;非居住用房130元/套。 交易手续费:2.5元/平方米*建筑面积;非居住用房:合同价*0.5%(买方承担)。 权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 卖方税费 营业税及附加 1、居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)*5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定); 2、居住用房未满五年:合同价*5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定); 3、花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)*5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。 个人所得税 居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征; 居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产: 1、(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)*20% 2、未提供完整房屋原值凭证: 普通居住用房:合同价*1% 非普通居住用房:合同价*2% 3、花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)*20%。 土地增值税 居住用房:免征; 花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)*税率; 税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%; 土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 印花税:合同价*0.05%。 交易手续费: 居住用房2.5元/平方米*建筑面积。 车位的税费征收标准参照非居住用房。 综上所述, 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
《中华人民共和国印花税暂行条例》 第七条 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。 第八条 同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。 第九条 已贴花的凭证,修改后所载金额增加的,其增加部分应当补贴印花税票。

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