您的位置:法师兄 > 律师普法 > 办房屋租赁合同需什么证件
办房屋租赁合同需什么证件

办房屋租赁合同需什么证件

2023-04-07 2,314
普法内容
房屋租赁合同需以下证件: 1、出租方应当准备的文件 (1)房地产产权证或者类似的文件; (2)如果房屋是共有的话,还需要得到共有人的授权; (3)如果是二房东的话,需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。 (4)单位需要提供营业执照复印件,个人需要提供身份证复印件 (5)如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。 二、承租方应当准备的文件 (1)法人准备营业执照复印件,自然人准备身份证复印件; (2)如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。 三、中介公司应当准备的文件: (1)根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》 (3)房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份 房屋租赁应注意: 1、双方当事人的情况。 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。 3、明确房屋的使用用途。 如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。 4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。 水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。 5、租赁房屋现有状况的说明。 如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。 6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。 一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。 7、租金的支付方式及期限。 这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。 8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。 如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。 9、是否允许承租人转租。 根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。 10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条  房屋租赁实行登记备案和信息采集制度。 房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内,持下列材料到市、县(区)住房城乡建设(房产)部门办理房屋租赁登记备案或信息采集: (一)出租人和承租人的身份证明; (二)不动产权证书(房产证)或其他合法证明; (三)房屋租赁合同; (四)出租委托代管房屋,需提交委托人授权出租的书面证明; (五)房屋转租的,原出租人同意转租的书面证明; (六)法律、法规规定的其他材料或证件。
第九条  有下列情形之一的房屋,不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)经鉴定为危险房屋的; (四)违反规定改变房屋使用性质或者用途的; (五)法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的。
相关合同
房屋认购合同书的内容是什么样的
房屋认购合同书的内容是什么样的
审核日期:2021.12.08页数:3大小:18153KB格式:.docx
9.9
标准模板,无水印,word版下载,可随意修改
不签劳动合同有什么风险最新版
不签劳动合同有什么风险最新版
审核日期:2021.12.16页数:2大小:17632KB格式:.docx
9.9
标准模板,无水印,word版下载,可随意修改
什么是无固定劳动合同新简约版
什么是无固定劳动合同新简约版
审核日期:2021.12.11页数:7大小:19978KB格式:.docx
9.9
标准模板,无水印,word版下载,可随意修改
展开

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 房屋租赁转租需要签合同吗? 有什么条件
    房屋租赁转租需要签合同吗? 有什么条件

    需要与次承租人签订房屋转租合同,次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租

    2021-03-12 135
  • 办居住证需要房屋租赁合同有什么要求吗?
    办居住证需要房屋租赁合同有什么要求吗?

    1、居民身份证或者其他有效身份证件原件; 2、居住证明。包括房屋所有权证、购房合同、房屋租赁合同、用人单位出具的住宿证明等。 3、《流动人口居住登记表》

    2024-06-01 5
  • 办暂住证需提交房屋租赁合同吗
    办暂住证需提交房屋租赁合同吗

    1,一般情况下都需要提供,部分地区可能管理较为松散。2,从今年10月份起,济南地区就开始办理居住证,不在办理暂住证了,相对程序也开始严格。需要网上申报建议来电详细咨询

    2024-06-19 5
专业问答更多>>
  • 租房去房屋租赁公司用什么证件签合同

    租房者可以要求房东提供以下证件 1、租房者可以请求房东提供出示房产证原件,确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东,又被原先的房东赶走的案例发生。 2、租房者可以要求房东出示身份证原件,以核

    2022-08-09 15,340
  • 租赁合同期满怎么办理房屋租赁证

    根据我国有关法律的规定,如果住房租赁证过期,租赁结束时,当事人必须在30天内向原租赁登记的部门办理住房租赁登记登记登记的注销手续。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限

    2021-10-25 15,340
  • 租赁房屋转租需要什么条件

    在转租的时候必须要去的出租人的同意,同意承租权转让,并且与原租人解除租赁合同,重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,

    2022-05-02 15,340
  • 房屋转租需要房屋租赁合同吗

    1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    2022-07-18 15,340
法律短视频更多>>
  • 小产权房房屋租赁合同怎么办理 01:03
    小产权房房屋租赁合同怎么办理

    首先需要注意的是,小产权房房屋租赁合同在法律上是无法进行登记以及办理的。这主要因为,小产权房本身就属于违法建筑,因为小产权房屋没有取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定,建设小产权房的房主并不享有合法的所有权,更无权处分这项房产。换

    1,246 15,340
  • 办理房屋租赁登记备案凭证需要什么资料 01:27
    办理房屋租赁登记备案凭证需要什么资料

    办理房屋租赁登记备案凭证需要的资料,具体如下: 1、需要双方提供的证件有,带着双方身份证及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续; 2、出租人需要提供的证件有,房屋所有权证或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,

    3,634 15,340
  • 出租房屋租赁合同无效如何起诉 01:05
    出租房屋租赁合同无效如何起诉

    出租房屋租赁合同无效,当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同,但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷,当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中,当事人应当注意以下的要点:首先,当事人应当确保自己符合起

    1,151 15,340
陆燕妮律师 陆燕妮律师

广东展行律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、债权债务、合同纠纷、公司法、企业法律顾问
咨询律师
186-8018-1908
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?