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“一房二卖”需承担之法律责任主要包括:卖房人必须向所有未能获得房屋所有权的购买者承担违约责任,支付相应民事损害赔偿金;若涉及金额巨大,则可能构成诈欺罪,依法追究刑事责任。对此类行为的惩处是加重违约方责任。面对二手房市场上屡见不鲜的不诚实现象
一、对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理: 1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定,房屋产权已
1.深入了解开发商资质与信誉状况。 2.验证开发商是否持有有效《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》以确保其合规性。 3.确保开发商具备全部正式手续,如《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工
房屋交易涉及金钱交易,风险往往伴随而生。一房二卖是众多风险之一。对一般购房者而言,如何防止所购房屋被一房二卖?我们来看看:第一,查看证件。在此提醒购房者,购房前不要贸然交押金,一定要查看开发商的《商品
遇到一房到一个房间和两个销售,如果你与其他买家签订合同(这句话的意思不清楚),合同有效,如果你支付了房价,你可以要求对方履行合同。如果你不能获得财产,你可以通过向人民法院起诉来保护你的权利。《最高人民
1如果构成交钱的障碍那就有关系反之无关因为不管几卖合同都是有效的只是优先保护谁的问题 2当然有关系第一份判决房屋给张三了那么元产权人就无权买卖了就只保护张三的房屋所有权了其就可以拿到产权别人就无法拿到
导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证
和二房东签订合同,如果出现了合同的纠纷问题,当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。在起诉的时候,当事人应当向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状。但是这并不意味着,当事人就不能够通过口头的方式来起诉。具体来说,根据我国民事诉讼法第一百
一房两卖,法院如何处理 一房两卖的情况下,法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效,原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得,取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先,已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理
依据刑法关于诈骗罪的有关规定,一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人,并将房屋售卖给第三人,导致第三人遭受财产损失的行为,属于诈骗