交房多久可以房屋买卖

2024-01-09 494

普法内容

房屋购买后几年可以出售？从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。交房取得房产证后可以房屋买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，依法进行买卖交易。 1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。 2、卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。 3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了，有人愿高价买房，资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。 4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。新房如果不限售的话，房产无抵押等限制情况，即可在取得不动产权证之后即可将房产出售，但是如果限售的话，则需要根据业主所在地区的政策规定来确定。私产的过2年；公企产的过户后，随时可以转卖；商住两用的房子也是随时转卖。一般来说贷款的房子是需要付清贷款才可以交易的，但现实中未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条  预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条  所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条  私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

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房屋买卖能延期交房多久
房屋买卖延期交房不存在一般多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金，超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《中华人民共

2020-12-05 647
拆迁安置房多久可以买卖，安置房可以买卖多久
拆迁获得的安置房通常情况下经过5年的时间可以卖，当然了是否能够买卖，最终并不是根据时间的长短来进行判断，而是需要根据安置房是否有相应的证件，比如说有一些拆迁过之后所颁发的安置房是有一定的证件，那么就可以进行买卖。

2020-01-19 341
安置房买卖多久可以买
安置房出售后，只要拿到房产证就可以过户。现行政策对安置房的转让没有限制，因为安置房属于拆迁补偿范围而不是福利房。集体土地一般属于单位性质，这类土地上的不动产一般产权都是单位，没有自由贸易意味着没有完整的产权。如果有产权证，也可以自由交易。《

2022-04-12 611

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房产可以买卖吗？农村房屋的房屋可以买卖吗？
农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村

2022-07-07 15,340
买的房屋还没交房可不可以卖
可以卖，但是不能办理过户手续，只有房子下来后拿到房产证后才可以办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

2022-05-24 15,340
房屋买卖不交房可以断水电
断水断电执行不了的。起诉很方便，法院判强制执行，叫上派出所，照房屋买卖合同纠纷起诉，要求继续履行；如果合同里面约定有违约条款，还有可能要求对方支付违约金

2022-08-06 15,340
房屋买卖合同违约多久可以解除
我是邹律师，如果我没猜错的话，你应该是在双安房产交易的吧…… 我就是小谢说的那个律师，你的这种情况追究他违约责任是没问题，但是要想马上解除合同的话是不可能的。你应该按照合同的约定，在对方违约后发函要求

2022-05-09 15,340

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01:25
房屋买卖协议有效期是多久
房屋买卖协议不存在有效期的问题。买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。对于房屋买卖交易来说，卖方的义务是配合完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房款。更多购房者关

2,021 15,340
01:21
拆迁房可以买卖吗
拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。迁安置房有两种：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的

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01:17
没交房的期房可以卖吗
没有取得产权证的期房是不可以转让的。如果符合商品房预售条件的可以转让。对商品房进行预售的，购买的没有装修完毕的预售商品房被商品房预购人再行转让的问题，由国务院另外作规定。在预售登记完毕后、商品房工程完工前，预购人转让其预购的商品房的，按

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