购买没有房产证和土地证的地皮

2024-05-14 26

普法内容

有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下： 1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。 2、土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

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购买地皮有土地使用证的规定
购买地皮的规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地

2024-07-02 26
只有国有土地证有地皮能购买吗？
建房证是以前的老说法，是在国土部门正式行使职能时由规划部门直接批准的建房手续。现在建房需在经国土部门核对土地利用规划同意后，由规划部门发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在建房验收后再由国土部门核发集体土地使用证，再由房产部门进行房屋

2024-05-14 30
没有房产证的农村地皮可以买吗
理论上无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移，但存在风险。依照规定，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋

2024-06-03 24

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房产证和土地使用证没有怎么购房
只能通过协议约定解决，没有其他途径。

2022-10-22 15,340
在镇上买的地皮，没有申请土地规划，办理房产证
一般需要以下证件： ①登记申请书 ②申请人身份证及复印件 ③建设用地规划许可证 ④国有土地使用证集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明 ⑤建设工程规划许可证及红线图 ⑥建

2022-07-09 15,340
买地皮一定要办地证和土地使用证吗
购买土地土地使用证是必要的。以出让方式取得土地使用权的土地转让，应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；以转让方式取得土地使用权的，应当取得土地使用证，并经批准办理土地使用权出让

2021-12-16 15,340
没有土地证只有房产证的房屋能否购买，购房人的土地合法权益有什么
按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的办法，有的采用土

2022-04-09 15,340

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国有土地使用证和不动产证一样吗
国有土地使用证和不动产证不一样。不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照，国务院国土资源主管部门的规定，设立统一的不动产登记簿。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护

7,410 15,340
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没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

5,093 15,340
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不

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