自建房批复三年未建村委收回土地使用证还有效吗

2024-04-23 7

普法内容

依据我国现行的《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规范，划拨性质的土地使用权一般而言并无明确的使用期限限制。若在此种情况下，未来所购买的该套房屋不幸进入买卖二手房环节，则须按照相关法律法规的规定，由购房者（注意这里强调的并非出售方）缴付适宜金额的土地使用权出让金，由此一来，该房产的使用权便会自办理出让手续之日起，正式转变为出让性质，同时其法定使用年限也将调整为住宅用地的常规期限——70年。由于土地使用权的相关信息并不属于房产证的登记范畴，而是在土地证上进行详细记载。对于商品房这类拥有土地证的房产来说，我们可以直接通过土地证了解到其使用年限；而对于部分房改房以及自建房等未配备土地证的房产，我们需要前往开发商处查阅国土证以获取相应信息。如若土地证上并未标注使用年限，那么该土地使用权即为划拨性质，若需办理国土证，则必须支付相应的土地出让金，通常情况下，此笔费用与契税的金额大致相当。

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农村土地使用权未建房的
农村宅基地土地使用权未建二年失效。一般情况下，在农村申请宅基地之后，超过2年没有动工建房，之前的审批流程失去法律效力，对于连续闲置两年以上的宅基地村集体有权回收。

2020-08-22 26
有土地使用证.没有经过审批的自建房.
没有房产证只有土地使用证的危害是：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2021-10-26 61
土地使用证未建房影响安全吗？
办土地使用证未建房的后果为：连续两年未动工建房，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。《土地管理法》第三十八条第一款、第二款规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内

2020-11-11 114

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自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋没有土地使用证能建房吗
自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。1、村委研究通过村委

2022-01-27 15,340
乡村建房土地批复证超出两年未建设，相关法律只是说两年未建设失去建设权，可否还有使用权呢，
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条限定，以出让方式获到土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同商定的土地用途、动工开发时限开发土地。超出出让合同商定的动工开发日子满2年未动工开

2022-07-06 15,340
征用土地三年未建设使用农民可否有权要回土地
一、如果后来手续变齐了，这隶属流程瑕疵，这个原则上就是合法的。二、如果最终手续也无办齐的，那自始至今就是违法征地，当然能够要回土地。但这只是理论上的，事实上上又有谁来约束政府呢，到法院告，理论上可行

2022-07-08 15,340
农村宅基地使用权自建房有效吗
是无效的。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的，农民只有使用权，没有处分权，是不能作为个人财产非法转让的。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地

2022-03-16 15,340

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没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

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农村自留地可以建房吗
一般自留地的所有权归村集体所有，村民针对自留地只有使用权。根据土地管理法的相关规定，农村一户人家只可以拥有一处宅基地，因此如果农民要在自留地上申请建房，一般是不会得到批准的，只可以在拆老房子之后进行翻修，特殊情况下获得自留地批建房屋的，在自

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00:56
农村建房三个证件
农村建房三个证件如下：《乡村规划许可证》《宅基地使用权证书》。这两份证书是农村建设的必要文件。前者是确定房屋网站是否符合当地规划许可；后者是农民是否有权使用宅基地的证据。《建筑物所有权证书》：建设部规定，房屋所有人必须向房屋所在地的房地

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