一房卖两家怎么样办。。

2024-04-21 8

普法内容

在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖该怎么办呢下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行，该合同中的买受人已实际取得房屋权。此时，后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人，所以后一个合同是无效的。 3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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遇到“一房两卖”怎么办？
在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖该怎么办呢下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过

2024-04-29 17
一块地卖两家怎样处理
一块地卖两家处理如下： 1、双方当事人可以通过协商解决； 2、可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决； 3、当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁； 4、仲裁不成的，可以直接向人民法院起诉。土地使

2023-05-03 13
债务人一房两卖怎么办
对于“一房换二卖”的纠纷，在不同情况下应不同处理：由于合同履行后订立的合同，合同中的买方实际上已经取得了房屋所有权。此时前者和后两个购房者享有的债权性质不同：后者的购房人是房屋的所有人，因为其债权已经得到满足，所以他所享有的是基于房屋所有权

2022-04-13 493

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我是一房两卖卖家，后果怎么办？
需要明确你是卖家还是买家。一般作为买家，可以选择解除合同，要求卖家返还购房款，承担违约责任。在实践中，一房二卖纠纷应根据不同情况进行不同的处理：在一房二卖中，出卖人与两个不同的买受人订立合同后，对后买

2021-11-27 15,340
拆迁安置房一房两卖怎么办
依据司法解释规定，安置房一房两卖具体依照以下情况处理：　　（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请

2021-09-28 15,340
怎样防止卖家一房二卖
我们需要依据具体情况进行分析和解决。一般来说，这种情况主要分为以下三类状况：首先是出卖人在同一时间分别与两位不同的买受人签署合同，并且在完成交易后，他按照约定向后一位购房者提供了相应的合同义务，包括办

2024-09-29 15,340
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决
“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-02-14 15,340

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二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同

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00:55
两夫妻一起买房现在要离婚怎么办
夫妻双方共同购买的房产，属于夫妻双方的共同财产，离婚时对该房产的分割，先由双方进行协议。如果协议不成的，则分别情形处理：第一、如果双方都不主张房屋所有权的，则由法院根据双方的申请，对拍卖、变卖房屋所得的价款进行分割；第二、如果双方都主张房屋

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01:09
卖房方违约不卖了怎么办
卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的双方，都应该按照合同的约定履行义务，未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行，非违约方因对方的违约行为有损失的，可以要求

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