一房二卖如何确认产权

2024-04-12 20

普法内容

若双份合同皆未办理登记，当两份合同均未登记，同时标的房产尚未移交，表明两份合同均未予以实施；此时，应遵循早签优行原则，以先签订的合同为准。即，先签署合同者可优先享有房屋所有权；若双份合同皆未办理登记，但其中一份合同已将标的房产移交，这意味着一份合同已得到执行，反映出卖方的真实意图，此种执行亦为合法执行。在此情况下，已接收房产的一方可获得房屋所有权，无论其签约时间早晚；若双份合同中有一份已完成过户登记，另一份未作过户登记，（无论房产已交付给谁），已登记的一方将取得房屋所有权。由于房屋过户登记涉及物权变更，根据物权优先于债权的原则，先完成登记的合同在法律程序上具有更高的效力，未办理登记的一方只能寻求卖方赔偿。

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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房屋买卖时产权证在银行如何确认产权
可以到房产交易中心查询

2024-07-14 6
房产一房二卖如何判刑
一房两卖仅属民事争议，无涉刑事责任，合同一方可诉诸法庭保护自身合法权益。若卖方再将房屋售予他人，以致商品房买卖合同目的无法达成，买方有权利要求解约、退款、索偿相关利息以及经济损失，同时，还能寻求卖方支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。

2024-05-03 8
怎样确认二手房产权
1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在，共有产权人或财产共有人是否同意出售。 2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。 3、最后确定目的物的合法性：该二手房是

2020-09-15 220

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产权一房二卖，如何解决
一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。又称房屋二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现，也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的

2021-11-17 15,340
房产权确认，如何确定公民的房屋产权？
房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：1 第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首

2022-07-13 15,340
签定二手房买卖合同后房产证如何确认？
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。

2021-03-20 15,340
一房多卖物权如何确定？
最先办理了房屋过户手续的那一方就拥有物权。因为不动产的物权不管是设立还是转让都是需要按照法律的规定进行登记的。但是按照我国法律中的规定一房多卖的情况是不被允许的，因此针对物权也是很容易产生纠纷的。

2023-08-26 15,340

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01:14
遗产继承人如何确认
继承开始后，按照遗赠抚养协议、遗嘱继承和遗赠、法定继承的顺序，来确定继承人，遗产也按照这个顺序继承。 1、根据继承法规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 2、如果没有订立遗嘱

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01:22
什么是破产债权确认
破产债权是指，基于破产宣告前的原因发生，依法申报确认并由破产财产中获得公平清偿、且可强制执行的财产请求权。破产债权确认诉讼，是指债务人、债权人对破产管理人审核记载的债权有异议的，可以向法院提起民事诉讼，由法院以实体判决的形式，审查确认有争议

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01:07
一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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