无购房资格签订的合同有效吗

2024-05-16 5

普法内容

在许多情形下，未具购房资质而订立的房屋买卖合同依然具备法律效力。12依据我国现行《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定，法律行为（其中包含了房屋买卖合同在内）要想取得有效性，必须满足以下三大要素：行为主体具备相应的民事行为能力；其意思表示真实可信；同时不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不应背离公共秩序与善良风俗。尽管在某些地域实施的限购政策可能会造成当事人无购房资质的现象，但此举通常并不被视为法律法规的强制性规范。所以，只要签署的合同能够满足上述剩余的生效要件，即便合同当事人并未取得购房资质，该合同仍具有法律效力。若在合同签订之后，由于政策调整使得购房者丧失了购房资质，这有可能被视为无法预见且不能避免的客观原因，从而允许合同解除，并且无需承担违约责任。反之，倘若购房者在签订合同时便已知晓自身缺乏购房资质，却依然选择签订合同，那么尽管合同可以解除，但购房者可能需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n违背公序良俗的民事法律行为无效。

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如果是签购房合同无购房资格吗？
仅此不能；要看买卖合同、交易细节等判断；我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。签购房合同无购房资格

2024-05-29 20
无购房资格购房合同无效该如何办呢？
现在如果无购房资格购房合同无效的话，一般情况下如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。

2024-06-06 28
签订的购房合同无效应当怎么办
1、买受人应分析导致合同无效的原因及责任方，并判断是否可以采取补救措施，以使合同满足生效要件。若是因代理人没有代理权、超越代理权，或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，或者买受人为限制民事行为能力人的，若买受人确实有购房意愿，应提请被代理

2024-06-23 14

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2022-07-28 15,340
中介忽悠没有购房资格的人签订买房合同,该合同有效吗?
确实有证据证明是被误导签订合同的，可以提出异议。但是，如果本身是成年人，也没有相应的证据，中介只是品的不端，合同还是有效的。

2022-10-09 15,340
有无签订购房合同
有无签订购房合同？办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。要是没有上诉证明的话很难办理。实践中我们一般会建议购房人，与开发商或出卖人签订补充

2022-01-29 15,340
无资质的房产中介签购房合同有效吗
1、房产无资质中介居间合同是否有效具体要看居间合同的约定，以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支持。 2、交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中

2022-12-25 15,340

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私下签订的购房合同生效吗
私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、

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购买安置房合同怎么签有效
购买安置房合同要有效，应当具备以下要件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同

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合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。对于合同签订日期晚于合同生效日期合同是否有效。答案是肯定的，以签订之日为准，但是为维护合法权益，最好还是先订立合同。关于合同生效时间，一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如

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