可以办理退房的情形包括哪些

2024-06-03 25

普法内容

1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到，但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约，购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3％。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。

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租房押金不退包括哪些情形
租房押金不退的情形有： 1、租客没有定期上交租金。 2、租客损坏了属于房东所有物品。 3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条规定：房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁

2024-05-28 37
哪些情形下可以减刑，应当减刑的情形包括哪些
《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第一条规定，应当减刑的情形有： 1、阻止他人重大犯罪活动的。 2、检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的。 3、有发明创造或者重大技术革新的。 4、在日常生产、生活中舍己救人的

2024-06-07 30
包括哪些情形可以申请法援
根据《法律援助条例》第十条和第十一条的规定，公民有下列事项，没有委托代理人或辩护人的，可以申请法律援助或由人民法院指定辩护： 1、依法请求国家赔偿的。 2、请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的。 3、请求发给抚恤金、救济金的。 4、请

2024-06-02 26

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退房的情形包括哪些退房有哪些注意事项
退房的情形 1、主动违约型 2、“不可抗力”型。 3、“无需理由”型退房有注意事项 1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。 2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。 3、期房进行了预告

2023-10-10 15,340
要求开发商退房包括哪些情形
1、延迟交付房屋2、开发商缺“证”，导致3、开发商没经购房人同意变更设计4、无法得到5、拿不到产权证6、房屋面积误差超过3%7、房屋质量不合格8、房屋质量导致严重影响使用9、开发商把房子抵押

2022-09-16 15,340
业主可以拒绝收房的情形有哪些业主可以拒绝收房的情形包括哪些内容
业主可以拒绝收房的情形包括：1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准

2022-03-18 15,340
可以免除刑罚包括哪些情形
有下面九种： 1、在中国领域外犯罪，依刑法应负刑事责任，但在外国已经受过刑罚处罚的。 2、聋哑人或盲人犯罪的。 3、正当防卫超过必要限度的。 4、紧急避险超过必要限度的。 5、预备犯罪的。 6、中止犯

2022-12-04 15,340

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01:09
离婚赔偿的情形包括哪些
离婚赔偿的法定情形有以下四种：重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员；有其他重大过错。值得注意的是，必须是仅有一方过错，无过错方才可以申请离婚过错损害赔偿，如果双方都有过错的，不得请求。另外，提出离婚损害赔偿还有两个条件，第一是

1,904 15,340
01:09
建筑工程可以分包的情形有哪些
建设工程专业承包合同的承包人，只有取得发包人的同意之后，才可以把自己承包的一些工作交给其他人来完成。承包人不能把自己承包的全部工程都转包给其他人，同时，承包人也不能把自己承包的全部工程，进行肢解之后，采用分包的方式，分别转包给其他人。要

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01:28
买房人可以退房的情形是什么
根据我国法律的相关规定，买房人可以退房的情形是： 1、开发商没有取得预售许可证进行预售房屋的，则买卖双方对该房屋所签订的合同没有法律效力，因此，买房人可以要求退房； 2、买卖双方在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更房屋朝向

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