商品房转预售合法吗

2020-04-29 31

普法内容

商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应具体情况酌情认定其效力。 1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。 2.预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

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转让预售商品房的程序
预售商品房转让的条件是：已签订预售合同，预售商品房尚未竣工交付，双方已就转让事项达成合意。程序是：双方持预售合同、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记，经审核转让合同并符合规定的，经办人填写预售商品房转让审批表。

2021-08-12 118
可以转让商品房未签订预售合同吗
可以转让依法签订的商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。

2021-01-06 172
（四）商品房预售违法的。
我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工

2024-05-27 48

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商品房转预售是什么，商品房转预售行为合法吗？
一、什么是商品房转预售商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应根据具体情况酌情认定其效力。二、商品房转预售行为合法吗1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或

2022-10-26 15,340
什么是商品房转预售行为, 商品房转预售行为合法吗, 合法行为有哪些
一、什么是商品房转预售？商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应根据具体情况酌情认定其效力。二、商品房转预售行为合法吗？1.在商品房预售合同生效并办理有关登

2022-03-09 15,340
商品房预售合同有哪些变更方法商品房预售
商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料： (1)合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院

2022-05-06 15,340
预售商品房转让是不是合法的
1、从现有法律规定来看，《城市房地产管理法》作为国家的法律，第四十五条涉及到了预售商品房转让的问题，针对预售商品房转让的规定是授权国务院，可见并没有对预售商品房的转让做出禁止性规定，从该规定的本意来

2023-01-20 15,340

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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