交房时遇到的问题

2024-07-10 24

普法内容

一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条限定：商品房交付使用后，买下人认为主体结构质量决裂格的，能够向工程质量监督单位申请再次核验。经核验，确属主体结构质量决裂格的，买下人有权退房；给买下人导致损失的，房地产开发公司应当依法承受赔偿职责。《商品房销售管理办法》第三十五条限定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量决裂格的，能够依照有关限定委托工程质量检测组织再次核验。经核验，确属主体结构质量决裂格的，买受人有权要求退房；给买受人导致损失的，房地产开发公司应当依法承受赔偿职责。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果两方当事人在购房合同中有特别商定，则依商定执行；如果两方当事人在购房合同中无特别商定，购房者应与开发商商量予以解决，但通常开发商不会认可退房。遇到此类问题，如在法定保修时限和范围内，开发商应依法承受质量保修职责，如超出法定保修范围和时限的，实行有偿维修。其中隶属房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修花费从公共维修基金中支出；隶属购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承受花费。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承受由此给购房者导致的全部经济损失。通常来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的商定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修商定、保修期及保修范围。

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