外地人买村里房子遇到拆迁有赔偿吗

2024-05-03 9

普法内容

对于外来人士购买自建房屋后遭遇拆迁之事，尽管他们无法因此领取到相关的征地补偿款项，然而，若购买者本身即是同一集体中的成员，则仍有资格获得对房屋价值的相应赔偿。至于赔偿金额的具体数额还需依实际状况而定。如若购买者拥有城镇户口，那么其不仅无法从中获取任何补偿，甚至还需承担相当大的法律风险，原因在于自建房屋并不得进行买卖，故无法完成过户手续。若外地人购买的城中村房屋具备合法产权，在面临征收土地之时，他们仍然有权获得房屋价值的补偿，但却无法获得征地补偿款。当前我国的相关法规与政策明确规定，农村自建房的买卖行为是不被允许的，除非购买者同样属于该集体组织的成员。农村自建房的买卖过程中存在着巨大的法律风险，主要包括以下几个方面：首先，房屋可能被判定为非法建筑；其次，自建房无法完成过户手续，即房产证无法变更至购买者名下。即便购买者签订了购房合同且支付了全部房款，同时已经实际入住，但依照现行的国土资源管理局的操作规程，此类房产依然无法办理过户手续。依据我国法律规定，不动产权利以登记为准，鉴于农民房无法完成过户，因此，即便购买者一直在此居住，但实际上，此房产始终归属于原建房人所有。最后，房产买卖合同可能会被视为无效。这主要源于自建房的转让势必涉及到宅基地使用权的转移，而宅基地使用权的交易在法律层面上是被明令禁止的。关于自建房买卖合同效力的问题，理论界尚存争议，有人主张合同有效，亦有人持相反观点。在司法实践中，若购买者为本地区集体组织内的村民，则可认定合同有效；反之，若购买者为城镇户口居民或非本地区户口的村民，通常会被认定为合同无效。

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外村人可以买村里的房子户口也落村里了拆迁有效吗
外村人是不可以在别的村买房的，进城落户人员可以在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地,鼓励农村土地经营权规范有序流转。所以只能在村集体内部买卖的话，外村人买房合同是无效的，也就不能享受拆迁的政策。

2020-10-28 155
企业租的村里地遇到拆迁交税吗
这个问题有两种情况。如果公司位于农村，那么集体土地上房屋拆迁补偿不属于土地增值税征收范围。在市区需要办理下列证件的：根据《财政部，国家税务总局关于城市房屋拆迁税收政策的通知》，被拆迁人按照国家城市房屋拆迁管理标准取得的拆迁补偿，免征个人所得

2022-04-13 534
农村房子拆迁赔偿吗? 不能给拆迁人赔吗？
户口没在农村拆迁，一般可以获得房屋补偿。根据《土地管理法》第四十八条第三款的规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村

2020-07-17 107

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外村买房遇到拆迁买家能获得地上附着物补偿吗
农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 1、农村房屋拆迁货币补偿：拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房

2022-10-13 15,340
租的村里的地，我在地上盖了房子，遇到拆迁
多占的土地以非法占用土地论处，依法追究刑事责任；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员未经批准，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地；构成犯罪的，动迁没有赔偿的，

2022-07-09 15,340
农村民房买卖遇到拆迁原房主能把房子要回去吗我是外地人原房主本村人
原房主不在不能过户。当事人可以凭相关交易证据，身份证，到住房所在地法院提出诉讼。当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者

2024-08-23 15,340
外地人买到本身是的房子再次拆迁如何赔偿
具体拆迁项目是什么拆迁工作进展到什么阶段了您房屋面积多大目前的拆迁补偿安置方案如何房产评估机构计算出的评估价是房屋的重置成新价，标准很低，而且先补偿后搬迁是拆迁的一个原则，补偿不合理您不要签补偿协议，

2022-10-21 15,340

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划拨土地的房子拆迁怎么赔偿
划拨土地的房子拆迁的赔偿如下：拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，

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租房遇到拆迁怎么办
房屋租赁期间，如果遇到房屋的征收或者拆迁的话，这时候承租人也可以要求征收人支付相应的补偿费用。与此同时，承租人还可以要求出租人按照合同的约定，承担相应的违约责任。具体来说，在房屋租赁期间遇到拆迁，承租人与出租人之间签订的租房合同仍然具有法律

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购买农村老宅子,以后拆迁可以获得赔偿吗
购买农村老宅子，以后拆迁可以获得赔偿。但宅基地是归集体所有的，如果购房者不是农村经济集体成员的，没有土地补偿款。但是可以通过买卖合同向卖方主张。根据相关法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所

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