签了购房协议应该怎么退房

2024-06-02 1

普法内容

签了购房合同，能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形：（一）交了定金商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。（二）已签订购房合同已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。（三）入住入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。（四）房产证办下来了房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

购房认购协议书签了，定金还可以退么
签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。因为特殊情况，购房人确实不想买，是不能要求退还定金的，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订

2024-05-29 9
签了购房协议定金交了是否能退
一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金。

2021-10-14 96
购房合同签了能退房吗，应该怎么解决？
签过购房合同在一定情况下是可以退的。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示

2024-05-01 14

专业问答更多>>

签了认购协议交了,想退房怎么办
主要还是要看当时双方合同到时如何约定，应该按双方合同约定履行。

2022-10-31 15,340
房子只签了个购房协议书，该如何退款？
应该是协商退款或者对方违约时可以起诉要求解除合同而退款

2022-11-01 15,340
购安置房的话应该怎么签协议？
购安置房签协议的时候，应该在协议中注明以下款项： 1.房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积以及用途； 2.付款时间以及付款的方式是什么； 3.房屋交付的具体时间； 4.明确买卖双方的违约责任条款。

2023-09-04 15,340
签了购房协议，不想要了能退吗
还是要看合同约定的，一般是不可以退的

2022-10-31 15,340

法律短视频更多>>

00:52
签购房协议可以退定金吗
签了购房协议之后想要退定金，那么一定要有正当的理由。这个理由可以是购房者和开发商在购房协议或者是认购书之中的约定，也可以基于法律的规定。具体的来说，购房者和开发商一般会约定哪些情况下可以退还定金或者退还部分当出现了约定的情形，那么购房者可以

453 15,340
01:03
期房签了认购书怎么退定金
期房签了认购书之后，想要退定金的话，首先可以与卖方进行协商。如果对方同意退还定金，同时解除房屋买卖合同的话，就可以按照双方的约定来执行。如果卖方不同意的话，除非对方出现了违约行为，或者因为不可抗力的出现，导致合同解除的话，一般情况下，买方都

1,388 15,340
01:04
签了购房合同怎么过户
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，当事人签了购房合同后，需要双方当事人携带房地产区属证书、购房合同等文件，向县级以上地方人民政府房产管理部门，申请房产变更登记。提交的房屋买卖合同，需要由产权证所有共有人签字。当事人填写房

1,770 15,340