宅基地是我的，房子是别人盖的，拆迁了应该如何算

2024-05-14 8

普法内容

在实践中，如宅基地使用权人将使用权转让给本集体经济组织成员以外的人建造房屋，一旦遭遇拆迁，房地归属就存在很大争议和风险。由于各地拆迁政策不一，各地区法院审判思路、现实困境复杂程度不一样，这种情况的下的房地关系如何确定也有所不同，常见的观点有以下三种： 1、认为转让协议无效，根据房随地走原则，房屋也应当归于宅基地使用权人 2、虽然转让协议无效，但房屋毕竟由买方建造，房地权利应当分离，宅基地使用权依然归卖方，而房屋所有权则应当归买方。 3、对房地权属予以区分对待，当争议发生于买方与卖方之间时，宅基依旧属于卖方，房屋则归买方，而当遇到征迁问题时，房地权利应当统一由卖方行使。

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宅基地是父母的我出钱盖的,拆迁了房子归谁
房子拆了宅基地不是自己得了。房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折

2021-05-15 141
别人在我宅基地盖房子
房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国，在土地上建造建筑物须经一定程

2024-07-06 15
买宅基地的房子拆迁该如何分？
买了宅基地上的房子，拆迁时地上物的补偿即房屋拆迁所获得的补偿归属房屋所有权人，其货币补偿的金额按房屋的面积计算，宅基地使用权的补偿即土地补偿归属宅基地使用人，主要项目有土地使用权基价及价格补贴。

2020-11-30 112

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乡村的宅基地和房子拆迁是分隔抵偿吗, 遇到宅基地拆迁应该如何处理
一、乡村的宅基地和房子拆迁是分隔抵偿。 “分隔抵偿”，是指土地抵偿和地上附着物抵偿的别离。乡村宅基地产权归村团体一切，由村团体分配给乡民运用，乡民在宅基地上建房子寓居。在遇到宅基地拆迁的时分，有两种抵

2022-03-18 15,340
老人的宅基地我盖的房子
有遗嘱按遗嘱分配遗产，没遗嘱按法定继承，父母、配偶、子女为第一顺序继承人分家单是生前处分财产，已经分割过户到子女名下财产不再属于遗产范围

2021-12-14 15,340
别人不给我宅基地盖房我该怎么办？
别人在我宅基地上盖房怎么办，答案如下房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，

2022-07-07 15,340
别人家的宅基地拆迁是不是按房产证上建的
地法第六十五条有下列情形之一的，对土地使用权人应当给予适当补偿，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设。根据这一条规定，需要使用土

2022-07-14 15,340

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宅基地加盖二层会强拆吗
宅基地加盖二层不一定会强拆。有规划审批手续，依法建造就不会被强拆，没有批准私自建造就会被强拆。根据相关法律规定可知，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证，或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设

4,023 15,340
01:29
宅基地拆迁补偿标准
宅基地补偿中又分为经济发达的地区和经济不发达的地区。经济发达的地区，两层楼房每平方米是补贴三千元。经济不发达的地区每平方米是补贴两千元。第三个项目宅基地附属物补偿也分为不同的种类，有水泥地、沼气池、仓库和厕所。水泥地每平方米补贴一百元，沼气

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01:05
拆迁时房子的价值要如何计算
政府在拆迁时对房屋价值进行补偿的，不应低于征收房屋时房屋的市场价。房屋的具体价值，应当由有资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构由被拆迁人协商一致选定，如果被拆迁人在规定时间内不能协商选定，则由房屋拆迁部门按照《国有土地上房屋征收评估办

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