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买二手房怎么避免买家不配合迁户口

买二手房怎么避免买家不配合迁户口

2024-06-26 5
普法内容
房屋交付之后,卖方拒绝迁出户口已经成为二手房买卖过程中常见的纠纷,为了及时避免迁移户口纠纷的发生,最好在源头上予以控制,具体的预防措施有下列三个方面: 第一、在房屋买卖合同中约定关于户口迟延迁出的违约金条款,督促出卖人履行房屋户口迁出义务。 第二、在房屋买卖合同中设置先履行抗辩权条款,预留一部分未付房款,待出卖人履行了房屋户口迁出义务后再行支付。 第三、设定重置差价补偿条款。具体为约定如果出卖人最终不能履行迁出户口的义务,则买受人可在选择解除合同的同时,要求出卖人承担在该地段重新购买房屋的额外差价。为避免在弥补差价上的争议,建议将补差的计算标准及方法在合同中作出明确约定,例如如可约定按单价面积的差价补偿重新购买房屋时的差额。 此外,买房人要注意除了该卖房人的户口迁出之外,是否还有他人的户口在该房屋内。尤其是一些二手房、三手房、四手房等,更加要注意是否有前房主的户口在该房屋内。

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丰培铭律师 丰培铭律师

天津东方律师事务所 | 专职律师

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