一房二卖抵账房合法吗

2024-05-03 3

普法内容

依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，第八条明确指出，倘若开发商存在一房二卖的行为致使商品房买卖合同的目的无法得以实现，亦即是我们口中所说的“交房不成”，那么在这样的情形下，未能顺利购买到房屋的广大购房者有权向法院申请解除该份合同，同时要求开发商退还已支付的购房款项以及相应的利息，此外，还可提出赔偿损失的诉求，且赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。当您不幸遭遇一房二卖的困境时，请务必根据自身的实际情况与期望达成的目标，选择合适的方式来维护自己的合法权益，例如要求开发商进行赔偿损失，或者是向法院申请解除商品房买卖合同，并要求开发商退还已支付的房款及其对应的利息。针对一房二卖的特殊情况，我国法律还特别设定了额外的惩罚措施，即允许购房者向法院申请要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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卖房时二抵一定要还吗
首先，我们所提及的“一、二次抵押贷款”，顾名思义，便是指对已完成首次抵押过程的抵押物进行再抵押以取得新贷款的操作行为。至于是否需要偿还原有的剩余贷款部分，需视具体情况而定。当进行二次抵押贷款业务时，其显著特征在于无需先行偿还原有贷款，便可直

2024-05-16 20
工程抵账房是不是一房多卖
一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

2024-05-30 5
抵账房直接更名合法吗
需要考虑以下条件：第一，先去开发商处确认这套房子的商品房买卖合同是否办理备案;第二，如果未办理备案，要求卖方与开发商沟通，把他们之前签订的合同作废，由开发商直接与你签订合同;第三，如果已经办理备案了，去房管部门查询该房屋的状态并与卖方签订合

2021-01-10 1,685

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二手房买卖能抵账吗
只要有房产证就可以过户，如果没有房产证，看看能否找开发商更换合同再办理房产证。

2022-10-24 15,340
如何避免抵账房一房多卖
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售

2023-04-08 15,340
工程抵账房是不是一房多卖
一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公

2022-08-12 15,340
房屋合同买卖房屋抵账范本
如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的。

2023-05-29 15,340

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01:07
一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

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房屋可以二次抵押吗
一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵

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