房屋买卖合同违约责任免责事由包括哪些

2024-05-11 17

普法内容

房屋买卖合同违约责任免责事由有： 1、不可抗力。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。即一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。 2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。此外，当事人还可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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合同免责事由包括哪些,哪些属于法定的合同免责情形
合同的免责事由如下： 1、不可抗力，这是法定的免责事由; 2、特别规定和约定; 3、对方有过错。法定的合同免责情形如下： 1、自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等; 2、政府行为; 3、社会异常形象。

2021-01-06 142
违约责任的免责事由：免责条款
民法典规定的法定的免责事由仅限于不可抗力，但双方当事人还可以约定免责事由。常见的不可抗力有：（1）自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等；（2）政府行为。政府行为一定是指当事人在订立合同以后发生，且不能预见的情形。如运输合同订立后，由于政

2024-07-10 34
医疗事故责任免责事由一般包括哪些
一、医疗事故赔偿责任分为几种医疗事故赔偿责任可以分为三种类型：第一种，是基本类型，即国家医疗单位的医疗事故赔偿责任，由于这种医疗单位具有法人资格，因而属于法人的医护人员致人损害的替代责任；第二种，是私立医院的医疗事故责任，其医护人员属

2024-06-13 18

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违约责任有哪些免责事由
违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力、免责条款和债权人过错等。但有以下例外： (1)金钱债务的迟延责

2023-11-29 15,340
包括哪些民事责任的免责事由
(一)不可抗力所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 (二)免责条款免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。免责条款不能排

2023-08-27 15,340
医疗事故免责事由包括哪些免责事由包括
1、紧急情况下为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果。在抢救垂危病患的生命时，采取紧急医学措施，有可能造成不良后果，在这种情况下造成的不良后果，不认为是医疗事故，不承担赔偿责任。 2、在医疗

2022-05-05 15,340
买卖合同违约责任条款有哪些房屋买卖合同
一、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任；二、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。如果超过确定的期

2023-06-25 15,340

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解除房屋买卖合同违约责任是怎样的
买卖双方在购买房子的时候，已经签订了房屋买卖合同，但是事后却出现了一方违约的情况。由于一方违约的情况发生了，给另一方带来了损失，另一方在这时候就要通过法律去追究违约方的解除合同的责任。第一种，合同解除后，一方在合同解除前还没有履行合同所约定

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买卖合同中如何承担违约责任
买卖合同违约责任如何承担，要看买卖合同对违约责任有无具体约定。如果买卖合同直接约定了违约方需要支付一定数额的违约金的，则按照合同的约定支付违约金；如果买卖合同没有约定承担的违约金数额的，则守约方可以根据实际损失，要求违约方支付违约金。根据《

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违约责任的归责原则不包括
根据相关法律的规定，民事合同的违约责任适用无过错责任原则。即只要出现了合同所约定的违约事由，违约一方就需要承担合同所约定的违约责任。换句话说，民事合同的违约责任，不适用过错责任或者过错推定责任。违约责任不需要以违约方存在过错，作为违约责任的

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