买期房注意事项

2020-05-07 110

普法内容

第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影响光线，等等，这些都要进行提前预知，想象，看图，要把所有的不利因素都要规避掉，包括是否挨着公路，噪音会不会大，都要搞清楚，这只是第一步，寻找最佳房源。第二，购买期房，在现阶段来讲，风险更大，因为金融政策的不稳定性，房地产市场的不稳定性，会导致很多小开发商，没洗牌，难免会留下一些烂尾楼，在购买期房的时候，要认真调查开发商，知道他们的资金情况，确保我们买的房子，比较可靠。第三，购买期房的过程当中，后面的一些诟病比较多，例如面积差距，房子建筑质量，绿化率，还有开发商所承诺的，有没有兑现，交房时间，这些都要进行一系列的排查，去处理，还有就是购买期房的过程当中，交了首付，签不了合同，开发商再次把房子作为在建抵押工程，抵押给银行，相当于开发商拿了你的首付，又用同一套房子去拿银行贷款，到房管局网站一查，房子被抵押了，这个时候很多业主就会发慌，理论上没事，就是晚签几天合同而已，实际上呢，有风险，开发商不该这么做，但是有迫于无奈，所以这种情况时有发生，但是买上房子以后，不必惊慌，理论上没有太大问题。认真检验相关文件： 1、查验开发商的经营资格是否合法。 2、查验开发建设手续是否合法，开发项目必须取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》 3、查验开发商是否取得《商品房预售证》，并核实自己想要购买的房子是否在销售许可证上所载的房屋栋号范围内。 4、注意楼盘规模。因为一般来说，大一点的楼盘抗风险要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也会相对好一些。 5、一定要签正式合同，许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格大涨的背景下，购房者已经处于思想混乱状态，风险意识已经降到最低。在这种情况下，房产纠纷就很有可能发生。重中之重，购房真买期房时，一定要看开发商是否五证齐全，只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。其实购买期房，还有很多其他的一些注意事项，这里就不一一的说了，关系比较大的一些注意事项，上面已经讲了，一方面注意开发商资金流向，预防成为烂尾楼，二是不要选择让自己后悔的房，提前了解更多信息，三是遇到一些小问题，不必惊慌，按部就班的处理就可以，这是最好的结果。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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购房注意事项有哪些买房注意事项知多少
买房中要注意的事项有以下几点： 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人； 2、房屋是否有进行一房数卖； 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。

2021-04-23 214
买房交定金注意事项注意事项包括哪些
定金应该交多少？在《中华人民共和国民法典》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20％。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定

2024-06-12 22
买房延期网签有哪些注意事项
房屋买卖网签可以延期，需要和开发商协商一致，方可进行延期。法律规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2020-11-27 81

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买期房要注意什么，买一套好期房？业内人士提出了六项注意注意事项
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2022-01-26 15,340
买房子注意哪些事项购房有什么注意事项
要注意买房要量力而行、适当了解购房知识、注意看开发商的五证，五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。看懂销控表，注意保存楼书等资料，签署规范的

2023-06-15 15,340
买房子要注意什么事项购买期房需要注意哪些
（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求

2022-01-22 15,340

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买房子交首付注意事项有哪些
买房子交首付的注意事项有： 1、交首付时确认对方身份信息无误，交首付后保留好收据，双方签订合同必须为真实意思表示，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。 2、检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积

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购买经济适用房有哪些注意事项
购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行

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房子验收收房注意事项
房子验收收房的注意事项有： 1、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后，与开发商签署相关合同； 2、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐

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