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仅供备案用备案合同的效力是怎么样的啊?

仅供备案用备案合同的效力是怎么样的啊?

2024-05-19 17
普法内容
仅供备案用备案合同的效力是:1、房屋买卖合同进行备案,只是房地产管理部门对房屋预售进行行政管理的措施,不具有确定房屋权属的法律效力。房屋所有人仍然可以与他人签订买卖合同,该合同具有法律效力。 2、房屋买卖合同依法成立并生效的,即受法律保护。但是买卖合同有效,并不代表对房屋享有所有权。房屋的所有权以房屋所有权证(或者房地产所有权证)为准。 3、当然,在一房二卖的情况下,如果房屋买卖合同已经备案的,优先于其他没有备案的房屋买受人;但是,尽管买卖合同已经备案,但如果没有备案的买受人实际接收到房屋并使用的,房屋归实际接收的买受人所有。已经备案的房屋买卖合同不具有优先效力。

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