房多卖合同该怎么认定

2024-06-13 3

普法内容

受我国国情和历史原因的影响，目前我国存在着不同种类的房屋，有由房地产开发公司建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等等。私有房屋一房多卖引起的纠纷，仅指出卖人主体为自然人，将自己所有的房屋先后出卖给两个或两个以上的买受人。（一）多重房屋买卖合同纠纷发生在买卖合同领域，其实质是因房屋买卖而发生的合同纠纷。（二）多重房屋买卖合同的行为表现为一房多卖，出卖人将自己所有的房屋出卖给两个或两个以上的买受人，这样就在同一房屋之上存在两个以上的买受人，且就此同一房屋形成了两个或两个以上的买卖关系，买卖关系相互重合。（三）多重房屋买卖合同，出卖人为一人履行义务后，必有至少一方当事人的权利无法实现，且无法以订立合同的目的得到补偿。诉至法院后，利益受损一方的当事人往往只能得到法律上的平衡。

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一房多卖合同效力确认，一房二卖合同效力怎样确定？
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合

2024-06-11 11
该怎么认定一房二卖呢
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受

2024-04-16 0
怎么认定房产买卖中的阴阳合同
认定房产买卖中的阴阳合同的方式：协议双方为了某一目的，订立双份协议，一份对外产生效力，一份对内产生效力，即可认定为阴阳合同。且阴阳合同的效力，应当以当事人的真实意思、是否违反法律规定等方面予以确认。

2021-04-04 130

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房屋卖卖收条认定合同么
1、收条仅是收到款项或者财物的凭证，所以单独凭借收条一个证据是不能认定买卖合同的，需要其他证据进行佐证。 2、《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支

2022-11-02 15,340
租赁合同的房东卖房怎么认定
1、如果房东卖房子出现单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。 2、买卖不破租赁。即，房东可以卖房，但租赁继续有效，租赁关系变为你和新房东。 3、人家卖房子与你无关，除非你想买这个房子，你在同等条件下

2022-05-05 15,340
一房多卖合同效力确认，一房二卖合同效力怎样确定？
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就

2022-08-02 15,340
怎么认定房屋买卖合同属于违约合同
承担合同违约责任的条件如下： 1、只有在特定的关系中发生了违约行为，就是承担违约责任的前提； 2、当事人违约是存在过错，因不可抗力造成的违约，不承担违约责任，在双方有过错的情况下，根据每方过错的大小，

2023-03-17 15,340

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认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

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买卖房的合同应该如何写
买卖房屋涉及到的事项非常的多，签订房屋买卖合同更是必不可少的。在签订合同的时候，一定要注意确保维护自己的合法权益。房屋的买卖合同首先要写清楚房屋的情况，这个是必备的条款，能够更好的明确房屋的信息。在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保

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效力待定合同怎么追认
根据合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无权代理人订立的合同；3、无处分权人订立的合同。要使这三类合同有效，相关权利人必须进行追认。而法律规定的追认方式，就包括了明示和默示这两种方式。一般情况下，相关权利人

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