预售证能否过户

2024-06-05 5

普法内容

过户流程： 1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表； 2、交易：买卖双方验人签字； 3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）； 4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价； 6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税； 7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；领取证回执此后十个有效工作日后； 8、领证：买方拿身份证原件取房证。预售的房子是否可以更名一，预售的房子是可以更名的，不过要具体情况具体分析的。一般更名申请流程如下： 1，购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况； 2，开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意； 3，购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。二，如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。三，如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。

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