小区地下产权车位对外开放合法吗？

2024-06-23 23

普法内容

你要先确认该车位产权归属问题。地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

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小区地下车位可以卖给小区以外的人吗
小区里的车位，应当优先满足业主的需要，确有剩余且产权归属于开发商的，其有权向小区外人员出售。

2021-03-20 783
小区地下停车位已安装地锁合法吗?
不合法。小区共有部位属于全体业主共有，物业无权利私自设立车位。

2020-09-01 962
物业有权自行开放地下车位吗
这个情况是允许的，而且是合法合理的，但是怎么开放开放多大，首先我认为不要影响到业主的权益，不要影响业主的使用。另外事先要征求业主的意见，最好召开业主委员会投票，最好是双过半。

2021-02-01 342

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对买小区地下车位说明没有产权可以吗
法律分析地下车位没产权不可以买。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产证的车位存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，车位不能依法登记办理过户手续。

2023-12-06 15,340
小区地下车位产权和土地使用权一样吗
1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。 2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制

2023-09-21 15,340
小区地下车位可以卖给小区以外的人吗
小区地下车位可以卖给小区以外的人，但是该小区车位需先满足该小区业主的需求，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。如果开发商违反了这个要求，损害了小区业主的合法权益，那么，卖给或租给小区

2024-04-07 15,340
小区地下停车位产权归属如何确定，如何确定小区地下停车位产权归属
所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不得不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用，才导致

2022-03-15 15,340

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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购

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小区没车位不让进合法吗
小区没车位不让进不合法。一般情况下，小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有。因为没有购买车位就不让业主的车进小区的，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之

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地下车位能转卖吗
按照我国当前实施的法律规定，建筑区划内，已经规划用来停放汽车的车位、车库，应该首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用来停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人自行来处理，当事人则通过出售、附赠或者是出租等等的方式，来进行约定。占有、使用业

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