架空层出租合同双方有效吗？

2020-01-01 248

普法内容

出租架空层的合同一般认定无效。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。

《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

相关合同

双方名下房屋所有权协议

审核日期：2021.12.08页数：2大小：17617KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

买卖双方合同

审核日期：2021.12.08页数：6大小：19057KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

双方合作保密协议范文

审核日期：2022.03.03页数：4大小：18700KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

展开

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

小区架空层出租违法吗
首先需要搞清楚架空层的归属，是开发商所有还是属于楼层公共区域，如是公共区域那就归全体业主共有，开发商，物业无权擅自将架空层出租、出售，如果确需改变原有架空层的用途，也应先报相关部门进行审批，在征求大部分业主同意后才能施工。

2021-02-22 1,439
小区架空层车位买卖合法吗
小区架空层车位买卖是否合法要视情况而定，具体规定如下： 1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要； 2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有； 3、民防空工程平时由投资者使用管理，收益归

2023-03-30 27
物业占了架空层违法吗
物业占了架空层违法。根据相关规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因此，如果物业公司擅自占用架空层，可能会违反相关法律法规，并可能对业主的权益造成损害。物业管理范围内容如下： 1、房屋

2023-06-09 33

专业问答更多>>

架空层改建做商铺出租合法吗
首先，架空层改建做商铺出租是否合法问题，如果架空层改建做商铺，有产权证，是合法的，否则，不合法。其次，您租赁合同未到期情况下，物业无故停电，是不对的，您可收集证据，要求物业或者供电局承担损失赔偿责任

2022-02-02 15,340
小区架空层车位买卖合法吗
小区架空层车位买卖是否合法要视情况而定，具体规定如下：1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；3、民防

2024-05-19 15,340
架空层位置在哪里
架空层位置在哪法律有规定的目前什么情况由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

2022-01-22 15,340
架空层停放电动车违法吗
架空层停放电动车违法。电瓶车如果放在架空层，那必须隔离、监护、布置消防设施。也就是架空层里，要把公共区域和停车区域，防火门墙隔离，布置监控和消防报警灭火设施。根据公安部的特别通告，公民应当将电动车停放

2021-12-18 15,340

法律短视频更多>>

01:22
租房合同过期还有效吗
依据民法典第707条以及730条的规定，租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是期限转为不定期租赁。因此，与出租人订立的租赁合同到期后，如果继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有

1,851 15,340
01:29
双方签字的协议有效吗
双方签字的协议，不一定有效。但是，如果协议的内容以及订立的程序都是合法的，这时候协议依法成立。依法成立的协议，当然会发生法律效力，对双方当事人具有法律约束力。如果双方签字的协议，涉嫌违反法律法规强制性的规定，或者侵犯社会的公共利益，这时候协

3,776 15,340
00:51
超过20年租赁合同有效吗
超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无

2,342 15,340