买二手房如何付款最安全

2024-06-28 7

普法内容

第一是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二是首付款首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险、付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人二手房交易时为了规避风险，建议办理资金托管。理由如下： 1、防止中介机构挪用客户资金 2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险 3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险 4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧 5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑 6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。第三是房屋过户后支付的房款过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。第四是支付尾款这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

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2023-03-17 57
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2023-02-17 19
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2024-04-22 4

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二手房买卖付全款，是先付款还是先过户，如何保证双方的安全
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全款购买二手房，不知道先付款再过户安全吗？
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2022-11-02 15,340
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2022-08-04 15,340
在买二手房如公积全款如何提
异地住房公积金提取条件：住房公积金是可以直接提取现金的，但需要按照以下步骤操作：一、离、退休支取： 1、本人身份证、复印件。 2、离、退休批文、复印件。 3、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印

2022-10-28 15,340

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如何退购房首付款
购房者如果想要退房退首付款，那么可以首先与开发商进行协商，看开发商是否同意。如果双方都能够达成一致的意见，那么可以签订正式的退房协议，办理相关的退房后续手续。如果开发商不同意，那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知，并且要有正当的理由来解

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二手房转让手续如何办理
二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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