未取得产权证的房屋买卖是否有效

2024-06-28 7

普法内容

未取得产权证的房屋又被称作“合同房”，主要有三大类：第一种是买受人已获得产权，产权证书还在办理之中；第二种是买受人尚未获得完全产权，房屋抵押给银行，买受人还在按揭之中；第三种是房屋本身就没有产权，不能办理产权证书，如“小产权房’。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。故社会上历来对合同房买卖讳莫如深、遮遮掩掩。《民法典》颁布实施以后，合同房买卖这个灰色地带的法律效力终于得到了明确。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。合同房的买卖由于涉及到债权和物权的双项变化存在诸多风险，故买卖双方需要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房屋卖方未取得房屋权属证书合同是否有效呢
买卖双方在卖方尚未取得房屋权属证书的情况下所签订的房屋买卖合同；如果合同是双方当事人的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，那合同就是有效的。

2021-03-01 121
未获得房屋产权证的房产能买卖吗
没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2021-04-03 121
没有取得所有权的房屋能否买卖
没有取得所有权的房屋不能买卖。下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件； 2、司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 3、收回土地使用权； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、所有权

2022-04-15 280

专业问答更多>>

房屋卖方未取得房屋权属证书合同是否有效呢
买卖双方在卖方尚未取得房屋权属证书的情况下所签订的房屋买卖合同；如果合同是双方当事人的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，那合同就是有效的。

2023-08-05 15,340
房屋产权未登记买卖是否有效
如果买卖合同是当事人自愿签订的，没有违反法律规定，是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合

2023-03-20 15,340
农村房屋买卖十年未过产权证是否有效
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。如我国《民法通则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，

2022-10-05 15,340
未取得房屋产权证是否可以出租
房子在没有房产证的情况下也是可以出租的，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不

2022-11-27 15,340

法律短视频更多>>

01:30
未经抵押权人同意买卖是否有效
未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。未经抵押权人同意并不影

1,542 15,340
01:25
房屋买卖协议有效期是多久
房屋买卖协议不存在有效期的问题。买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。对于房屋买卖交易来说，卖方的义务是配合完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房款。更多购房者关

1,974 15,340
00:57
房屋买卖补充协议有效吗
判断一个合同是否有效，应当首先看是否满足合同的要素。合同的要素就是指的合同的条款，合同的条款是确定当事人之间权利和义务的根据，这个是合同的主要内容。合同之间的条款应当包括了当事人的名称，注册，标的，数量等内容。第二，需要看订立合同的双方当事

1,248 15,340