签订房产合同需要注意什么

2024-06-03 16

普法内容

1、尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 2、注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。 3、手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。 4、地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。 5、平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价；对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。 6、面积：根据《建设部商品房销售管理办法》第21条，应注意约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及套内建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方法。《建设部商品房销售管理办法》第二十条规定面积误差绝对值超出3％时，买受人有权退房。根据厦门的实际情况，可补充以下条款：面积误差绝对值不超过1％的，购房款保持不变。 7、竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。 8、交付期限：约定出现延期的条件（事实）时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。 9、交接：应书面通知买受人办理交接手续。须验收合格才能交付。 10、最重要的一点，产权登记的约定：现在二手房必须办理产权证后才能转让，如果大家不想跟开发商长期抗战的话，就约定：一年内无法登记确认产权的，坚决退房！并可以要求开发商赔偿损失。这条款是《福建省房屋消费者权益保护条例》第11条明文规定的，大家千万要注意。如果开发商不敢或拒绝将这约定写入合同的话，这房子还是不买为好。 11、公摊部分：公摊部分、屋面使用权和外墙使用权归全体业主所有，只是委托物业管理公司统一管理。 12、仲裁机构：厦门仲裁委员会，名称注意无“市”字。

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签购房合同需要注意什么，合同订立需要注意什么？
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2020-10-17 320
二房东租房合同模板签订需要注意什么?
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2021-09-14 70
房屋租赁合同怎么签？订立需要注意什么
房屋租赁合同需要明确：租赁合同需包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等重要的条款；租赁期限不能超过二十年；以及当事人需依法办理登记备案手续等。

2021-02-04 133

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2022-03-09 15,340
签订房屋租赁合同需要注意哪些细节, 签订房屋租赁合同需要注意什么
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劳动合同签订注意的事项
劳动者在签订劳动合同时，应注意以下事项： 1、签订合同时，可以通过上网查询工商登记信息了解用人单位的基本情况，判断是否是合法企业； 2、劳动者要了解今后进入单位后所担任的具体工作，并在合同中写明工作内容和工作地点； 3、合同条款中明确约定好

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签订三方协议需要注意哪些事项
签订三方协议时需要注意以下这些事项：1.关于签约保证金和抵押物的问题：《劳动合同法》第九条规定用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。因此用人单位在与毕业生签订就业协议

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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