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房子公证了没过户是没有法律效应的,公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料,同时按照要求支付过户税费,因此有的人就会觉得麻烦,但在我国房屋买卖只公证而不过户的,购房者实际也是无法取得房屋的所有权的
会导致房产无法过户的情形有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请过户登记的等。
当前我国对小产权房屋的政策严令禁止。曾经有人期待通过乡村土地办证来解决这一棘手问题,然而实际上,在可预见到未来,相关法规可能会更加严格。虽然购买小产权房屋并不能提供充分的政策保证,但从地域上看,尚未出现针对大规模拆毁行动的报道,尤其是居住人
单从房子本身而言,钢混结构住宅可以贷款,砖混、砖木等结构是不能贷款的。还有被法院冻结查封的房子不能贷款。当然,能不能贷款,除了房子本身的因素,借款人是否符合贷款要求也是很重要的因素。
无房产证不能过户。因为办理过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,没有房产证自然过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。
公证但未转让的财产不能抵押。 民法典规定,房屋作为房地产,其物权以登记为准。房屋转让公证后,未登记的,因未取得房屋所有权,不能抵押。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记
1、首先讲房产过户需要交易双方夫妻携带夫妻关系证明及其他应携带资料同时到场(单身的需携带单身证明)!2、对有特殊原因不能亲自到场的需持公证后的委托书。
赠与房屋不过户有效吗 只签订赠与合同或者口头赠与,就算已经实际交付了房产,只要没有办理过户的,赠与行为就不算有效。由于我国不动产实行登记生效主义,涉及不动产的设立、变更或者转让,必须经过房地产相关部门的登记,才能发生相应的法律效力。现实生活
房屋过户会有时间限制。 办理房屋过户手续,从收到过户申请和提交过户材料起,三十个工作日内可办理完毕新的房产证。 按照法律规定:从受理登记申请的当天开始,房屋登记机构要在以下时限内,把申请登记事项写到房屋登记簿或者作出不登记的决定: 1、国有
通常情况下,有产权纠纷的房子,是不可以过户的。 只要取得房产证,房子就可以过户,这是不一定的。 以下几种房产是不可以进行过户的: 1、被法院或执法部门查封的房子; 2、有抵押登记的房子; 3、房产证没有满五年的经济适用房; 4、宅基地房屋或