一房二卖如何辨别

2024-04-16 17

普法内容

一房二卖的判定基于以下因素：买方防御法律风险意识淡薄、卖方失信于利欲熏心及现行法规不足等原因，使得在签订完房屋买卖合同后，卖家再以更高价格出售该物业予他人，致交易目的无法达成，即构成一房二卖。若卖家仅因房价上涨欲反悔加价销售，通常不存在非法占据意图，因此难以被界定为欺诈。在此情形中，卖家多有自愿解除合约、退还定金之意，且表现出退款真诚意愿，唯独在赔偿事宜上难以达成共识。亦有部分卖家确实涉及欺诈行为，他们以售房为诱饵，实施一房二卖乃至一房多卖。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第五百零五条  当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条  合同中的下列免责条款无效：\n（一）造成对方人身损害的；\n（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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如何预防一房二卖一房二卖该如何处理
想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未

2021-02-16 263
大小产权房如何辨别
1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2024-06-13 18
如果在购买二手房时如何辨别房屋是不是抵押
房本上就能看出来，在房本他项权属一栏，只有银行的抵押章说明，有抵押未还清贷款，有抵押章，后面又有解抵押的章，说明贷款已还清。空白什么也没有说明没有抵押过。

2024-05-22 26

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辨别一房二卖的方法
在一房多卖现象下，为保护当事人的合法权益，法院采取的保全措施主要涉及对房产的查封操作。根据《民事诉讼法》的相关规定，财产保全，也称为诉讼保全，是指法院在案件审理过程中，为防止被告将其名下财产转移、隐匿

2024-11-11 15,340
如何分辨是否一房二卖
关于一房多卖现象下保全申请所采取的措施，主要涉及到对房产的查封操作，而这种针对房地产的财产保全措施，其相关法律法规的具体细则如下所述：财产保全，或者称之为诉讼保全。这是指在法院进行案件审理过程中，为了

2024-09-23 15,340
如何辨别二手房买卖是否有诈骗
如果选择中介机构购买二手房，应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利会不规范操作，发生问题的几率比较大。对于买房人完全委托中介机构交易二手房的，购房人一般直接与中介公司

2022-07-16 15,340
如何辨别是否是购买二套房
判断自己是否是二套房如下：贷款买了一套房，商业贷款未结清，再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款认定为二套房；夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前

2021-11-06 15,340

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01:07
一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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01:22
一房两卖如何判决处理
一房两卖，法院如何处理一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理

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01:43
怎么辨别合同是否有效
同时具备以下四个要件的合同具有法律效力：1、签订合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、合同的内容与形式合法，不违反法律的强制性规定或者社会公共

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