预售房逾期交房要如何处理

2024-04-27 11

普法内容

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。举个例子来说，就是如果合同约定2005年1月1日交房，但是开发商到了2005年1月10日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“公司（开发商的名称），按照约定，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持。有一个需要注意的问题是：这个催告之后解除合同的权利需要在1年之内行使，也就是如果您一封信也没有发，或者说是没有任何证据可以证明您发了信，那么过了2006年1月1日，您就再也不能依据这条规定要求解除合同了。还有一个需要注意的地方是：这条规定的最后一条是“但当事人另有约定的除外”，因此如果想保留这项权利，您在签订合同的时候一定不要“另有约定”。索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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预售房逾期交房构不构成违约
预售房逾期交房构成违约。开发商应按合同约定的日期交房，开发商逾期交房的购房人可以解除购房合同，可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。

2021-02-03 134
商品房预售不能如期交付房屋的处理
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预售改为现售逾期交房属违约吗？
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批量预售商品房应如何处理？
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预售房合同逾期交房算违约吗
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预售房逾期交房构不构成违约
预售房逾期交房是违约。此时开发商是需要承担违约责任的。如果开发商逾期交房，然后购房者经过催告在三个月的合理期限内开发商仍未交房的，则购房者可以要求解除购房合同，并可以要求开发商赔偿自己的损失。

2023-01-24 15,340

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房产税逾期怎么处理
房产税，即对房屋的所有人或使用人征收的税种，按年度汇总来结算，按月或季申报后在年末一并清算，或一次性缴纳全年税款，由房屋当地的税务局征收房产税。按照我国当前的法律规定，纳税人没有按照规定时间缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限缴纳税款的，

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逾期交房起诉流程
开发商逾期交房属于违约行为。如果购房者不能够通过协商的方式来维护自己的权益，那么可以尽快的采取诉讼的手段。起诉的第1步是要准备好起诉状以及商品房买卖合同，购房款发票等证据材料，然后递交到有管辖权的法院。法院在受理之后当事人应当及时的缴纳案件

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没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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