司法实践中，商品房一房多卖协议效力是如何认定的？

2024-06-02 21

普法内容

商品房“一房二卖”甚至“一房多卖”一直都存在，但司法实践中对这类合同的效力认定都存在一定的分歧。分别有无效说、效力待定说和有效说等观点。

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司法实践中农村房屋买卖合同效力应该怎么认定
对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《民法典》，而民法典的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效

2024-05-24 8
商品房认购协议的法律效力如何，有哪些相关规定
商品房认购协议的法律效力是：商品房认购协议是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购协议后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

2024-05-30 28
劳动关系认定标准司法实践中是如何认定的
1、用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格。 2、用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动。 3、劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。

2020-03-11 149

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如何认定协议是否在实践中无效
如果协议存在以下情形之一的，应当认定为无效：（一）行为人不具有相应的民事行为能力；（二）意思表示不真实，如存在欺诈、胁迫等情形；（三）协议违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。

2023-05-10 15,340
2022年商品房认购协议的法律效力如何
商品房认购协议书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预

2023-05-07 15,340
司法实践商品房买卖合同解除的
故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房

2022-08-12 15,340
商品房认购协议和买卖合同的区别有哪些, 如何认定商品房的合同效力
一、什么是商品房认购协议商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋

2022-03-14 15,340

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商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

1,187 15,340
01:25
房屋买卖协议有效期是多久
房屋买卖协议不存在有效期的问题。买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。对于房屋买卖交易来说，卖方的义务是配合完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房款。更多购房者关

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