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夫妻一方有房产,另一方没有算首套吗

夫妻一方有房产,另一方没有算首套吗

2024-06-04 2
普法内容
关于首套房的定义及判定标准,以下几点可供参考:第一,倘若家庭户口簿上并未出现拥有房屋的记录,那么在此前提下初次进行购房申请即可被认定为首套房;反之,若户口簿上已有房屋信息,那么再次进行购买则属于二套房产范畴。其判定的具体标准包括: 1)曾使用商业贷款购买过一套房屋且已经偿还完毕的,如需再次申请贷款购房,视为首套房; 2)曾经使用商业贷款购买过一套房屋后将其售出,虽然房屋登记系统中无法查询到该房产信息,但是在银行征信系统中仍有贷款记录的,如需再次申请贷款购房,同样视为首套房; 3)曾经全额付款购买过一套房屋,如需再次申请贷款购房,同样视为首套房; 4)曾经全额付款购买过一套房屋后将其售出,房屋登记系统中无法查询到该房产信息,如需再次申请贷款购房,同样视为首套房; 5)个人名下虽有两套房屋的商业贷款记录,但均已全部偿还完毕并且已成功出售,同时能够提供两套住房出售的相关证明文件的,如需再次申请贷款购房,同样视为首套房; 6)个人名下仅有一套房屋的商业贷款记录已经偿还完毕,而另一套房屋的贷款记录则是由公积金贷款产生,并且已成功出售,同时能够提供住房出售的相关证明文件的,如需再次申请商业贷款购房,同样视为首套房; 7)夫妻双方中的一方在结婚前使用商业贷款购买了一套房屋,而另一方在结婚前使用公积金贷款购买了一套房屋,婚后如果需要以夫妻名义共同申请贷款,只要之前的贷款记录已经偿还完毕,银行或其他金融机构就可以根据借款人的还款能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例;8)夫妻双方中的一方在结婚前拥有一处房产,但并无任何贷款记录,而另一方在结婚前虽有贷款记录,但名下并无房产,婚后如果需要申请贷款购房,同样视为首套房。

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吴莉律师 吴莉律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷
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