房产证不过户和交易合同是否有效

2021-04-21 104

普法内容

依据我国相关法律的规定，购买房屋时，双方签订买卖合同未办理过户的，只要合同符合法律规定的，合同是有效的，过户并不是房屋买卖的必要条件。

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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房产交易合同网签了不过户还有效吗
房产买卖合同没有网签的并不当然无效。若房产买卖合同的一方当事人已经履行主要义务，对方接受时，合同成立生效。但如果该合同以办理批准等手续为生效要件的，则自手续完成后生效。

2021-02-24 237
沒有不动产登记证房屋交易合同是否生效
沒有不动产登记证但依规创立的合同书是起效的。依据法律法规，被告方中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，除法律法规另有要求或是被告方另有承诺外，自合同成立时起效；未办物权备案的，不危害合同效力。

2024-07-06 6
房屋交易没有签买卖合同过户有效吗
有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2021-02-24 253

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有没有二手房不过户无房产证交易合同有效的
1、无房产证的二手房合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、二手房未办理物权登记导致二手房没有房产证属于物权变动问题，不影响二手房买卖合同的效力。

2022-06-27 15,340
签了只过户合同和不过户房产证有效吗
房产证不过户签合同有效，但可能产生违约责任。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记

2022-11-16 15,340
房产交易合同和交易时间过了能办房产过户吗
一般情况下，房屋买卖合同签订后，双方当事人，应当及时到相关部门办理房屋更名过户手续。但由于种种原因未及时办理过户手续的不影响合同的效力，双方签订的合同仍然有效，出卖方不能因为房屋未过户为由，要求确认合

2022-10-07 15,340
房产证不过户买卖合同有效吗房产证过户双方
房产证不过户买卖合同有效。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。

2022-11-21 15,340

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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赠与房产不过户有效吗
赠与房屋不过户有效吗只签订赠与合同或者口头赠与，就算已经实际交付了房产，只要没有办理过户的，赠与行为就不算有效。由于我国不动产实行登记生效主义，涉及不动产的设立、变更或者转让，必须经过房地产相关部门的登记，才能发生相应的法律效力。现实生活

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房产更名和过户有什么区别
房产证更名，即因房屋登记机关把房子所有权人的姓名没有登记正确，或房屋所有权人之前办理房产证的时侯，一起使用两张号码不同的身份证，为了让房屋登记的所有人与房屋的实际权利人一样，房屋登记机关实施的更正就是房产证更名。房屋过户通常指房屋交易过程

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