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市场化商品房有70年吗

市场化商品房有70年吗

2023-05-24 111
普法内容
市场化商品房有70年。 房屋的所有权确立后,其使用期限不得超过70年。因此,市场化商品房的所有权确权期限通常为70年。在此期限内,业主可以享有该房屋的所有权和使用权,并可以依法进行转让、抵押等操作。 市场化商品房的使用范围如下: 1、自住:市场化商品房可以作为购房者的自住住房,购房者可以自行使用或者出租给他人使用。 2、投资:市场化商品房也可以作为投资物业,购房者可以将其出租给他人使用或者进行二次销售获得收益。 在约定房屋使用范围时,应当注意以下事项: 1、用途明确:约定商品房的使用范围时,应当明确房屋的使用用途,例如居住、办公、商业等。 2、合法合规:使用范围应当符合国家的法律法规和规划要求,不得违反国家法律法规。 3、不得超范围使用:使用人应当按照约定的使用范围使用房屋,不得超出约定范围使用房屋,否则可能会侵犯他人的权益。 综上所述,如果房屋使用范围约定不清或者存在争议,可以通过仲裁、诉讼等方式解决。同时,在购房或租房之前,使用人应当仔细阅读相关合同文件,并对房屋的使用范围进行确认,以免因此带来不必要的纠纷和风险。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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