承租人拒不退还房屋要怎样办

2024-06-22 6

普法内容

1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。 2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。 3、继续占有房屋期间的租金还需支付。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。 4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失，出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。 5、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。

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如何解决承租人拒不退还房屋的问题呢
承租人拒不退还房屋的处理办法是：以侵权之诉起诉承租人，督促其早日返还房屋并承担损失，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。

2021-02-05 111
房屋承租人不退房又联系不上怎么办？
可做退房处理。将承租人的物品在有见证人的情况下另行保管，费用由承租人承担。将来保管费用可行使留置权解决。

2024-07-03 9
承租人欠房租该怎么办不返还房屋该怎么办
1、出租方拟将房屋卖给第三人，说好等租赁期满后就交房，在租赁期满后因原承租人拒不腾房导致房东不能按照房屋买卖合同交付房屋给第三人，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。 2、原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因为租赁期

2024-06-07 11

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发现房屋侵权后，承租人拒绝退还房屋该怎么办
1、出租人计划将房屋出售给第三方，并同意在租赁期满后交付房屋。租赁期满后，承租人拒绝腾出房屋。房东不能按房屋买卖合同向第三人交付房屋，房东因逾期交付房屋而承担的违约责任可以向原承租人主张损失赔偿。2

2021-11-27 15,340
承租人拒绝退回自己的房屋该怎么办？
?如果双方签订的房屋租赁合同已经到期，承租人拒绝归还房屋后所有权人可以要求承租人返还房屋。如果在双方无法协商解决时，房屋的所有权人也是可以通过法律的途径来解决的，同时也是可以要求承租人支付继续占有房屋

2023-09-26 15,340
怎么应对承租人拒不返还房屋的行为？
承租人拒不返还房屋是一种无权占有行为，房屋所有权人可以起诉承租人返还房屋。承租人继续占有房屋期间，出租人可以要求承租人赔偿其未按时返还房屋给出租人造成的损失，或按原租金标准支付房屋占用费。

2023-02-26 15,340
承租人不返还房屋能退押金吗
承租人不返还租赁的房屋时，能不能退押金要依据签订的租赁合同而定，如果没有约定的，可以通过诉讼解决。《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七

2022-06-30 15,340

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房子不租了,房东不退租金,怎么办?
房子不租了，房东不退租金的处理办法如下：房屋承租人不租赁房屋的，如果承租人违约的，出租人可以不退还押金。如果是到期不续租的，出租人应该退还押金。双方就争议协商不成的，可以诉讼解决。房屋租赁押金不同于定金等，是应当在房屋租赁合同到期时，或者房

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房租押金不退该如何办
如果房屋租赁合同已经到期，承租人没有对房屋及房屋内财产造成损坏的情况下，承租人将房屋退还给出租人之后，出租人应按照合同约定退还押金。出租人拒不退还的，承租人可向人民法院起诉要求其返还押金，并要求出租人赔偿因此造成的承租人损失。承租人在计算

1,332 15,340
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开发商败诉后拒不赔偿要怎样办
开发商败诉后拒不赔偿的，当事人可以依据生效判决，向法院申请强制执行。具体如下： 1、一方当事人拒绝履行生效法律文书确定的内容的，另一方当事人可以向法院申请强制执行。申请强制执行需要向法院提交强制执行申请书。因此，如果开发商败诉后拒不赔偿的，

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