房东出租房合同怎样才算有效

2022-04-12 638

普法内容

在订立房屋租赁合同时，出租人和承租人就租房的租金、期限和违约责任等达成一致意见后，合同就被视为成立。房屋租赁合同有没有效力，根据审查合同的主体是否适格。签订租赁合同的双方都必须是能承担完全民事行为的能力人。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律没有禁止该房屋出租，那么，该房屋就可以出租。

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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