没有房产证的房子能出售吗

2020-12-03 139

普法内容

没有房产证的房子不能卖。法律有规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房屋只有预告登记证，没有房产证，能出售吗？
没有房产证的二手房是不能够过户的在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人； 2、到房产交易中心查询

2024-05-08 19
没有房产证的毛坯房，能买吗？是个人出售，没有中介
这是不合理的，必须要等房东把房产证办下来，然后先付全款的百分之30首付，再去交易中心审税查房，等20天可以过户以后再付剩下的百分之70，这样才安全，像您所说的公证处公证这些都是不安全的，有风险！

2024-06-05 18
夫妻共有的房产，妻子能单房出售吗？
重大财产的处分，应当由夫妻双方共同决定，单方面不能作出处分，如果已经作出处分，但未过户之前，你可以申请立即停止办理，并要求立即宣告买卖合同为无效合同，如果已经过户，那么就比较困难追回房子。

2024-06-21 25

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房产证没有办理好房子出售
夫妻离婚房产如何分割（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，时房产还是属于赠与一方，不予分割。（2）婚后一方父母出资的，产权登记在自己子女名下的，是对自

2022-10-03 15,340
房屋只有预告登记证，没有房产证，能出售吗？
没有房产证的二手房是不能够过户的在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记

2024-08-27 15,340
没有房产证，没有预售许可证能办房产证吗
不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商社预售，应向房地产管理部门申请预售许可，取得商社预售许可证。未取得《商社预售许可证》的，不得进行商社预售。根据上述规定，具备商社预售许可证是期待房

2021-10-25 15,340
出售房改房能改成现有房产证吗?
房改房出售后因补交了土地出让金，变更为商品房了。《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该

2023-09-24 15,340

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没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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宅基地上建房能出售吗
宅基地上建的房屋不能出售。因为根据我国有关法律规定，城市市区的土地是属于国家所有的，而农村和城市郊区的土地，除法律有特殊规定外，属于集体所有，并非个人所有。国家土地和集体所有的土地都可以依法确定给个人使用，使用土地的个人或单位，有义务保护、

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房子没有房产证算不算夫妻共同财产
房子没有房产证，如果是婚姻关系存续期间内以共同财产购买的，也可以纳入夫妻共同财产部分。在离婚的时候，双方可以请求分割该项共同财产。如果是一方在婚前购置的房产，这时候就不能简单归为夫妻共同财产。一方婚前购置的房产，就算没有房产证，也是一方单独

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