二手房交易流程详细有哪些

2024-05-27 34

普法内容

所示：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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2024-05-19 42
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2022-04-13 667
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2021-03-05 159

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二手房的交易过程详细流程和流程
房地产转让，必须按照以下手续（1）房地产转让当事人签订书面转让合同（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书，当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地

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二手房交易详细流程是怎样的，按揭交易需要
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二手房过户全流程，二手房交易的详细流程以及注意事项：现如今随着房价一天天的上涨，很多人把目光投向了更为经济实惠的二手房，但是很多人不懂关于买卖二手房的相关流程和应该注意些什么，接下来让大家在二手房

2024-09-23 15,340
二手房交易的详细流程及所需要的资料
网签：先办贷款，预审过后送件，出件，交房。身份证明，婚姻证明，房产证明。

2022-10-23 15,340

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上海注销公司流程超详细
上海公司详细注销流程如下： 1、清算组备案； 2、办理税务注销：先注销国税，再注销地税。税务局会核查公司是否完税。通过后领取《税务注销通知单》； 3、注销营业执照。非公司制企业比如合伙企业，办理营业执照注销时需要同时将印章交予工商部门； 4

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派出所办身份证的详细流程
派出所办身份证的详细流程，一般有以下的七个步骤，具体如下： 1、提交相关材料； 2、到户口所在地公安局办证中心进行人像采集； 3、带本人户口簿、照片递交到办证窗口； 4、窗口民警对办证手续进行审核； 5、合格：缴纳相应工本费用并领取《领证通

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二手房交易如何缴纳契税
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