二手房买卖中房东户口不迁出应该怎么样办

2024-06-02 5

普法内容

二手房买卖合同成立并生效后，双方当事人买方和卖方就有义务全面履行该合同。房屋买卖合同的主给付义务是卖方交付房屋的占有使用并转移房屋所有权，买方支付价款。出卖人迁移户口是附随义务，是基于诚信原则而衍生出的交易习惯之一。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，属于行政管理范围，买方无权要求合同相对方迁移户口。买方对于要求合同相对方就户籍的迁移问题为或不为一定的行为无起诉的权利。但是，买方有权起诉主张违约金和损害赔偿。因为卖方未全面履行二手房买卖合同的义务，对于违约金及损害赔偿数额的确定，应综合双方过错程度、合同违约金约定情况以及损失大小等加以认定。

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买二手房上户口应该怎么办买二手房可以入户口吗？
符合条件的前提下，可以： 1、如：当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等，达到房产所在地的购房入户要求； 2、并且原房东的户口已经迁出（或者未迁入）该房产，当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身

2024-05-02 34
买卖二手房要迁户口吗
买卖二手房，因为卖方通过转让不动产，而产生了收益，所以国家要就其所得征收个人所得税。因此，个人所得税的纳税人是卖方。中国是法治国家，一切以合同（协议）为准。二手房交易合同中如果约定交易过程中的一切“税费”由买方负担，则个税需要买方承担。如果

2024-06-08 18
上海买了二手房原房东的户口未迁出
需结合双方签订的合同确定是否约定违约金。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

2024-06-22 12

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二手房买卖中，卖房人不迁出户口，买房人该怎么办？如何维权？
这种情况在现实中特别普遍。首先，签订合同以前，建议双方在买卖合同中约定有关户口迟延迁出或是不迁出的违约金数额，以此种方式督促出卖人履行迁出原户口的义务。此外，你们买房付款时可以预留一部分房款，这部分房

2022-10-08 15,340
二手房买卖中房东以自己名义购买的二手房，房东不迁出户口怎么处理
根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况： 1、如果原房东现有房子与已出售

2022-01-24 15,340
买了房东不迁出户口怎么办？没有房产证，买了二手房。不迁出怎么办
在该前提下，当事人是不能迁入户口的： 1，根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口； 2，当事人双方可以在购房合同中明确约定原房东的户口迁出期限，对方拒绝

2022-02-28 15,340
买二手房原业主户口不迁出怎么办？原房东不配合办理迁户口怎么办？
有些地方如果原房主有新住房后，应及时将户口迁至新居住地。对无特殊情况，经派出所通知拒不迁移的，派出所可强制将户口迁至现户口所在地派出所。具体情况建议你咨询一下当地公安局，请派出所协调解决。如果购房协

2022-01-19 15,340

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二手房屋买卖合同欺诈怎么办
二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同，协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是指双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2、不予履行，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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01:16
怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

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