购买期房包括什么风险

2024-06-12 15

普法内容

期房买卖是有风险的，其中的风险，如下： 1、物权无法发现转移。期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。 2、可能面临解约。因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。 3、政策变动，导致合同无法继续履行。期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。二、购买期房的注意事项 1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。 2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力．购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。 3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。 4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级．建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

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2020-03-25 130
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买期房有风险吗购买期房是否有风险
1、房屋质量风险。 2、面积缩水风险。 3、虚假广告宣传的风险。 4、规划变更的风险。 5、定金风险。 6.产权风险。 7.合同以及合同条款无效的风险8.延期交房的风险。

2023-02-14 15,340
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缺少购房合同产生的风险包括什么
据悉，根据国家规定，购房人和开发企业所签订的商品房预售合同，须在房管部门登记备案。合同备案后，可有效防范“一房二卖”，确保房款纳入监管账户，专款用于工程建设。

2022-08-03 15,340

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借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

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