开发商如何样负违约责任，法律上如何解决？

2024-05-11 21

普法内容

对于开发商恶意违约的责任承担方式，主要体现在在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中，我们了解一下：如果出现商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿，规定无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同出卖人恶意违约相同，在存在欺诈行为的情况下，出卖人也需要承担较重的责任，即在出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或被撤销、解除的，买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

开发商如何解除认购人的违约责任
认购人违约，开发商可以要求对方支付违约金，并且定金不可以退还。

2021-03-23 194
开发商如何规避交房违约责任
开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-04-15 117
开发商怎么负违约责任
依据相关法例解读，对于建设方逾期交楼之不当行为，法律已有明确规定加以制约。若并非例外状况如天灾人祸等难以抗拒因素所致，开发商与买方签署商品房预售合同时需严格遵守相关条款。未履行预售合同中约定交付日期者，即构成违约行为，理当承担相应经济赔偿责

2024-04-21 45

专业问答更多>>

开发商违反合同约定，如何规避法律责任
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，若房地产开发商在签订商品房购买合同时构成合同无效或撤消、终止等情形，买家有权追回已交付的购房款项及其利息，并要求房地商赔偿损失。如果损失无法计算或者超过已支

2024-11-23 15,340
如果一房两卖，开发商违约责任如何算
在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括： 1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及

2022-04-18 15,340
开发商违约退款难题：如何迅速解决？
根据中华人民共和国《民法典》第五百六十三条，以下情况当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

2024-11-18 15,340
如何撰写开发商违约条款以及解决方法？
在开发商违约的情况下，业主向开发商提起诉讼时，需要做好以下准备：首先，准备业主身份证原件和复印件各一份；其次，准备购房合同原件和复印件各一份；接着，查看合同中是否约定了管辖法院，如果有，需去该法院起诉

2024-12-26 15,340

法律短视频更多>>

01:11
开发商违约时该如何处理
对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括： 1、要求开发商采取补救措施； 2、继续履行合同，购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同； 3、赔偿损失等，开发商违约时

1,134 15,340
01:13
开发商违约怎样维权
开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉

2,115 15,340
01:10
租赁土地合同违约责任如何约定
租赁土地合同违约责任如何约定。大家好，我是法师兄的特邀律师田雯。租赁土地合同的违约责任，可以由双方事先约定，而日常生活中经常适用的约定违约责任包括了：1、违约金责任；2、定金罚则责任。换句话说，当事人可以在租赁土地合同中，明确约定违约金条款

1,323 15,340