租户欠物业费如何处理

2023-12-16 12

普法内容

租户欠物业费时，处理方式如下： 1、如果租赁合同中明确约定物业费由承租人支付，则承租人应按照合同规定向物业管理公司支付物业费。 2、如果租赁合同中未明确约定，物业费应由出租人支付。 3、如果租赁合同中约定物业费由承租人支付，并且该约定得到物业公司的书面确认，那么出租人与物业公司的债权债务关系即已转让给承租人，承租人应直接向物业公司支付物业费。 4、如果租户拖欠物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，如租户在合理期限内仍未支付，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁。 5、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人还可以根据《中华人民共和国物业管理条例》或其他相关法律法规，向人民法院起诉。 6、业主不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果租赁合同明确约定由租户承担物业费，而租户逾期未支付物业费，房东可以采取以下步骤起诉租户： 1、收集证据：房东应收集与物业费支付相关的证据，包括租赁合同、物业费账单、付款通知以及与租户之间的书面通信或邮件等。这些证据将在后续的法律程序中起到重要的作用。 2、发送催款通知：房东可以向租户发送正式的催款通知，提醒租户支付逾期的物业费，并设定一个合理的支付期限。催款通知可以以书面形式发送，例如挂号信或电子邮件，并保留相应的投递或发送证据。 3、协商解决：在起诉之前，房东可以尝试与租户进行协商，寻求达成和解或制定还款计划。这可能有助于避免法律纠纷，并在双方之间找到一种解决方案。 4、起诉程序：如果房东无法与租户达成一致，可以寻求法律途径起诉租户，具体的程序可能因地区而异。综上所述：当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。若各方协商不成的，物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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