房屋公共维修基金收费标准

住房维修基金收费标准是按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。住房维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。 1、公共维修基金的收取比例 根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的公共维修基金收取比例一般为购房款的2%至3%。具体比例由各地政府根据实际情况制定。例如，北京市规定住宅小区的公共维修基金收取比例为购房款的2%，而上海市则规定为购房款的3%。此外，对于非住宅性质的物业，如商业楼宇、办公楼等，公共维修基金的收取比例可能会有所不同。 2、公共维修基金的计算方法 公共维修基金的计算方法比较简单，即按照购房款乘以收取比例得出。例如，如果您购买的房屋总价为100万元，当地规定的公共维修基金收取比例为2%，那么您需要缴纳的公共维修基金为100万元*2%=2万元。 3、公共维修基金的使用范围 公共维修基金主要用于以下三个方面： （1）共有部分的维修：共有部分是指住宅小区内所有业主共同拥有的部分，如楼道、电梯、外墙等。这些部分的维修费用由公共维修基金承担。 （2）共用设施的维修：共用设施是指住宅小区内供业主共同使用的设施，如绿化、停车场、游泳池等。这些设施的维修费用也由公共维修基金承担。 （3）共有部分和共用设施的更新、改造：随着房屋使用年限的增加，共有部分和共用设施可能会出现老化、损坏等问题。这时，需要对它们进行更新、改造。这部分费用也可以从公共维修基金中支出。 需要注意的是，公共维修基金只能用于共有部分和共用设施的维修、更新、改造，不能用于个人住房内部的维修。此外，公共维修基金的使用需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过。 4、公共维修基金的管理 为了保障公共维修基金的安全和合理使用，各地政府都制定了相应的管理办法。一般来说，公共维修基金由物业公司代为管理，但需接受业主大会或者业主委员会的监督。物业公司应当定期向业主公示公共维修基金的收支情况，并接受业主的查询和审计。 5、公共维修基金的退还 根据《物业管理条例》的规定，业主在出售、赠与、继承等方式转让房屋时，可以将公共维修基金账户内的余额退还给新的业主。具体的退还程序和要求可以咨询当地房地产管理部门或者物业公司。 综上所述：房屋公共维修基金是保障住宅小区共有部分和共用设施正常运行的重要资金来源。了解公共维修基金的收费标准、计算方法、使用范围和管理方式，有助于业主更好地维护自己的权益。