房产二押合法吗

2021-02-08 1,495

普法内容

合法，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求： 1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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房产证二次抵押需要合同吗？
有房产证的时候没有合同也可以办理二次抵押。二次抵押登记流程： 1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证； 2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。二次抵押提交材料： 1、抵

2024-05-04 11
房产二次抵押二手房可以抵押嘛
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管 4、该房产具有可二次抵押额度房屋

2024-06-22 23
办理房贷抵押房产证合法吗
房产证已经被不动产权证代替。为办理房贷抵押不动产权证是合法的。以房地产作为借款的，需要签订书面合同，并依法办理抵押登记。有的城市抵押部门甚至会收回不动产权证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

2021-08-03 62

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房产中介违法扣押房屋押金合法吗
我国法律明确规定，如果中介促成合同成立的，委托人就应当按照约定支付报酬；中介未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但是可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据《民法典》第964条：介人未促成

2022-06-07 15,340
房产抵押，土地抵押，请问合法吗
房地产可以抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但土地所有权不能抵押。由于债务人或第三人可能对建筑物和其他土地附着物有处分权，但对土地所有权没有处分权。

2021-11-24 15,340
押二付一合法吗
押二付一合法。因为所有情况都是以签订的合同为主，所以只要双方是在平等的条件下签订合同，都是受法律保护的，建议没有经验的承租人，直接委托给靠谱的中介公司，这样房源会更保障，而且相关的流程和事项也会更加清

2024-05-07 15,340
抵押给个人房产合法吗？
个人之间可以房产抵押，所以合法。房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人，所以，房产可以抵押给个人；但是，民间借贷，超过银行利息4倍就不受法律保护；其次，个人抵押款转账还是现金，如果是转账银行有记录

2022-05-19 15,340

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房屋可以二次抵押吗
一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵

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房产抵押合同未办理登记有效吗
房产抵押合同未办理登记，并不影响合同效力。也就是说，只要房产抵押合同不存在法定无效的情形，合同经过双方协商达成一致签订后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定，房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。举例

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与二房东签合同法律支持吗
与二房东签订的房屋租赁合同，法律支持吗与二房东签订的房屋租赁合同，如果二房东有代理权，则房屋租赁合同合法有效，对业主和二房东均具有约束力。如果二房东没有代理权，即房屋真正业主并未授权二房东出租房屋，则房屋租赁合同仅在二房东与承租人之间有效

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